Last Updated on 14 9 月, 2025 by 陳俊宏
住址隱匿
如果你有賣過房子，我相信你一定碰過這種事情 ，開始委託銷售上廣告後卻瘋狂被陌生房仲打擾 ..
想要低調處理，結果一直接到陌生電話，陌生拜訪，甚至還有仲介跑到你親戚或是家人住的地方，瘋狂被打擾，感覺隱私全被曝光了，想安靜賣房？其實你只需要做這件事，簡單又有效 !
這一篇就是專門寫給屋主的你，可以解決很多疑慮跟困擾，不管你是【 自售、委託給仲介 】處理都適用，一定要記得去申請辦理，就是到「地政事務所」申請「住址隱匿申請書」，接下來俊宏教你如何申請，有分兩種方式 【 臨櫃 & 線上申請 】。
沒關係，下方一步一步來，今天俊宏教會你，如何從網路上就能查詢到，而且超簡單，就連不常使用網路的長輩肯定也能學會 ~ 絕對不用擔心，話不多說讓我們開始吧 !
︳補充知識點
在開始教你如何避免被打擾前，先與大家補充一個知識點
為什麼仲介都能查到我的戶籍 ? 公開資料大家都可以調閱的資訊，原因在這裡 !
謄本分為以下三種類型 :
- 第一類謄本：
- 申請人：: 登記名義人（土地或建物所有權人）或其代理人。
- 揭露內容：: 完整顯示登記名義人的全部資料，包括完整姓名、統一編號、出生年月日及住址。
- 第二類謄本：
- 申請人：: 任何人皆可申請。
- 揭露內容：: 隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號等資料，但會保留完整住址。
- 第三類謄本：
- 申請人：: 登記名義人、具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係的利害關係人，申請時需出示證明文件。
- 揭露內容：: 隱匿登記名義人之出生日期、統一編號等資料。
為何區分三類謄本 ?
此新制旨在平衡不動產交易安全與民眾個人資料的隱私，過去第二類謄本完整揭露所有權人姓名住址，造成隱私疑慮。
因此，透過分級方式，第一類謄本保障權利人的完整資訊；第二類謄本讓任何人可查詢，但減少個資外洩風險；第三類謄本則專供具備利害關係的申請人申請，以滿足特定法律需求。
公開資料大家都可以調閱的資訊就是第二類謄本，第二類謄本僅揭露登記名義人部分姓名及部分統一編號，惟住址資料仍以完整公開為原則。
因此若你的房屋在出售時，一般情況下仲介就會透過此方式來找尋出售的房屋的戶籍地，進而開發拜訪，這才是導致仲介都能找到你的原因 !
故全國各縣市另提供「地籍謄本申請住址隱匿」服務，可由民眾申請隱匿或解除隱匿第二類謄本之部分住址，隱匿時僅顯示段、路、街、道或前六個中文字，就不會顯示完整的地址了。
所以若再出售的房屋是空屋已搬離的狀況，仲介也無法查詢到您的戶籍跟新的搬遷地點了，就可以減少很多陌生騷擾了 !
補充這麼多，現在要來開始教大家如何辦理了 !
︳住址隱匿
前面有提到，想要辦理有分兩種方式，臨櫃 & 線上申請
臨櫃 :
申辦流程
- 民眾應檢附申請書及身分證明文件。
- 向土地所在地之登記機關提出申請（新北市提供跨所辦理及跨縣市代收申請服務）。
應備物品
- 本人申請：攜帶身分證及印章，並於所填寫住址隱匿申請書(填寫範例)後簽章。
- 委託代理人申請：本人或代理人填妥住址隱匿申請書後，經本人及代理人簽章，由代理人攜帶該申請書、其身分證、印章、委託人身分證影本、印章等。
備註 : 住址隱匿或解除隱匿之跨縣市代收案件辦理期限為3天
下方是 【 申請書 】點選下方圖片可直接列印或下載 。
線上申請 :
持自然人憑證登入內政部地政司數位櫃臺，線上申辦資料，經電子簽章後送出申請
點選 – 「 內政部地政司數位櫃臺 」
點進來後 – 至下方第一張圖框選起來的 「 數位櫃臺 」記得要有自然人憑證 ~
第二張圖 – 登入後 – 【 申請 (解除) 住址隱匿 】，看是要申請住址隱匿還是解除 ~
基本上線上申請的方式很簡單，不會太複雜，但就是需要自然人憑證，若沒有憑證的話建議找一天到地政事務所辦理，臨櫃辦理的速度也很快，不會很複雜 。
不管是臨櫃辦理還是線上申請，一樣都是一天的作業時間，但如果是跨縣市辦理的話最多等待三天的時間。
︳降低被打擾的風險
基本上就完成了基本的第一步了，但申請這個過後不代表完全不會被打擾，只是能夠有效降低很多陌生騷擾，因為如果賣房的當下，還住在要出售的房屋內，這個辦法的效果就不大了，因為大家都會跑到現場來拜訪。
但如果是空屋的狀態，申請這個就會有很大的差異，但仲介這一行真的還是會有比較多不同的方式會想盡辦法找到屋主。
所以如果還是有被打擾甚至是被騷擾的問題，就明確與對方反應，或是請幫你服務的仲介去處理這些問題。
對了 ! 俊宏主要服務是在新北市『中和、永和』區，如果有雙和區域的房屋問題想詢問或是雙北區域的也歡迎跟俊宏討論 !
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【絕對不可錯過！賣房的 SOP 】︳如何賣到合理價格 & 心中期望
︳俊宏的建議
基本上只要你是打算空屋賣房的話，我強烈建議要去申請，這樣真的可以避免掉超多陌生拜訪，因為二類騰本調閱出來若看到這種隱匿戶籍的，基本上一般的業務就會直接放棄找下一間了。
如果此文章還有不清楚或是有出售房屋疑問的地方，也可以直接加入俊宏的 【 Line官方帳號 】直接詢問，若是有其他房地產買賣相關疑問、稅務、個別問題諮詢，也都歡迎直接跟我說 。
但俊宏這邊還是再次強調一下，多一份把關能夠減少風險，希望大家都能夠在買房、賣房的路上交易一切平安順利，圓滿完成。
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