Last Updated on 26 1 月, 2025 by 陳俊宏
和典永峰 – 中和

和典永峰
參訪日期為 114 年 1 月 23 日,目前已經正式開始銷售了,會特別來參訪這個建案是因為俊宏的長輩家就住在隔壁而已,這個位置談都更談了非常久,長輩特別請我也來問問這邊的規劃。
我把目前有拿到的圖面都在上傳上來給各位做參考,包含坪數規劃有詢問到的我都有註記出來了,基地規劃算是蠻漂亮的,因為都有做臨路退縮,算是中和、永和區的交界處。
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︳基地
整個社區的基地面積約 723 坪,使用分區為『市場用地』,跟隔壁的萬事達社區一樣都是市場用地,建案的基地位置位於【立人街 14 巷、鄰近民有街、自強路、大勇街】這一塊,下方我放了使用分區圖,可以稍微看一下建案的基地位置。
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︳主要規劃
總戶數約 138 戶,1、2 樓的店舖做為市場用地專用空間,B棟有部分區域為區公所產權使用,一共分為 A.B 兩棟,地上 16 樓,地下 5 層,單層 5 戶 2 部電梯。
市場用地專用店鋪是獨立進出口與社區不相連,三樓以上為住家,住家挑高約 3 米 2,社區一樓都保有臨路退縮跟公共空間 ( 下方有圖面可參考 )。
各戶別坪數:
23 ~ 40 坪的規劃, 2 房 ~ 3 房的房型,算是規劃現代主流的坪數,都做小 2 房大 2 房,小 3 房大 3 房的設計,格局規劃都很方正,基本上沒有奇怪的格局,就依每個人需求不同, A.B 棟完整坪數詳細可看下方平面圖。
建設公司 : 誠毅建設、和典建設機構
主結構 : 鋼筋混凝土構造
停車位 : 社區車道出入口為坡道平面,汽車、機車各自獨立車道,汽車停車位總計約 146 個 ( 可裝充電樁 ) ,B2 ~ B5 為汽車車位,B1 為機車車位,腳踏車位在 1 樓。 ( 基本上每戶都需要配車位 ,大坪數有需求可以配置雙車位,機車基本上每戶至少會有配置一格 )
公設比:約 36 ~ 36.8 % ( 大、小坪數公設比稍有不同 )
現場展間 : 接待中心現場目前有做一間三房的展示間可參觀,如果對平面圖沒有概念的朋友可以到展間去實際體驗一下,以下我就不放展間的照片了,有需要的朋友可以直接到現場體驗會比較清楚一點 ~
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︳平面圖
下方俊宏放上【模型圖】【A.B】戶別的坪數跟一些家具配置參考圖給大家,其餘的一些資訊圖片我也有另外放在一個相簿內,我會另外把連結放在最下方,有興趣的朋友可以再去看看。
【建築模型圖】
【一樓平面圖】
【平面圖】
【地下一樓平面圖】
【地下五樓平面圖】
【A4 戶家具配置圖】
【A5 戶家具配置圖】
目前俊宏有的圖片只有以上這些,如果有其他詳細的圖面會再提供上來給各位,或是有資訊的朋友們方便的話也可以提供給俊宏,我會再把資訊補齊全一些 ~ 非常感謝 !!
看到這邊稍微休息一下,整理一下資訊
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︳付款方式及預定工期
簽訂 10 % ( 5 ~ 7日) 、開工款 3 % ( 2025 年 Q4 )
工程款 12 % ( 4 ~ 5 年分 11 期,每期約 1%多 )
貸款 70 % ( 2030 ~ 2031 年 ) ,交屋 5 %
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︳俊宏的建議
【單純分享建案開箱,跟個人看法而已】,目前已經沒有早鳥優惠,所有房型的配置都需要加上車位,剛好位於中和、永和交界處,建設公司自己的營造加上願意給十年的防水保固,我個人是認為品質基本上不用太擔心,因為如果蓋的結構或是品質太差,也不敢給到十年的保固期。
俊宏個人有詢問【小 2 房 + 車位約 2304 萬 ( 23.74 坪 10 樓 ) 】【 大 2 房 + 車位約 2567 萬 ( 27.25坪 10 樓)】的配置,【 小 3 房 + 車位約 3228 萬 ( 36.18 坪 10 樓 )】目前總價最低就需要 2304 萬左右,車位是搭配 B5的平面車位 ( 車位價格 305 萬 ),10 樓以下多數是地主戶的。
目前詢問到的戶型單坪大概約開在 80.8 ~84.2 萬/坪上下,若是更大坪數的可能會低於 80 萬/坪,總價 2300 ~ 4000 萬區間的門檻。
個人蠻喜歡 2 房的配置,小 2 房或是大 2 房,差異會在於衛浴設備,如果是像俊宏兩個人要住的話,其實空間應該就夠用,整體的格局規劃都沒有浪費掉什麼空間,目前也還可以客變,那有些比較細部的建材資訊尚未確定,這個有興趣的朋友可以再去現場詢問看看,或是我再推薦幫我介紹的一位阿姨,個人認為她介紹的蠻仔細的,該說的都有講得很清楚,這個建案我是抱著我自己想買的心態去詢問的,所以細節部分也都算講解的蠻仔細的。
社區目前也不用擔心車位問題,全平面車位,還有規劃 B1機車位,所以不管是捷運通勤或是開車、騎車上下班,都不用擔心這些問題,周遭的生活機能已經都非常完善,只是捷運線最近的應該是環狀線 – 景平站,就是依照每個人的需求不同做捨取。
至於總價的部分對於年輕人來說可能相對還是比較高的負擔,畢竟兩房以上的總價都是 2300 萬以上的門檻了,會比較適合換屋族群或是長輩援助了,這個建案的位置真的是離我長輩家蠻近的就在隔壁,所以也是俊宏會持續關注的案子。
我把目前的照片都放到這邊了【點選這邊 和典永峰 的相簿】。
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