舊制財產交易所得試算
105 年前買的房，賣掉怎麼算稅
📋舊制 = 民國 105 年 12 月 31 日（含）以前取得的房地產，賣出時走「財產交易所得」併入綜合所得稅；105/1/1 之後取得的請改用房地合一稅試算機。
✨有買賣合約 / 發票留著 → 用「核實認定」最划算；單據都丟了 → 改走「標準認定」。
⚠️本工具不適用以下情境：法人交易 / 建商自建出售（屬營利事業所得稅）/ 105/1/1 後取得的房地（請用新制）/ 預售屋 / 境外居住者 / 信託與特殊配偶贈與案件。複雜情境請洽國稅局或直接 LINE 我聊聊。
▸ 我該選哪一種？
① 核實認定
手上有買賣合約 / 仲介費 / 裝修發票的人。可實際抵扣成本，賺多少課多少。
② 標準認定
沒留單據、或國稅局查不到原始買價。直接用房屋評定現值 × 各縣市公告 %來算。
🏠 核實認定試算
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繼承 / 受贈時的這兩個數字，可從當年遺產稅或贈與稅完稅證明上查到。
▸ 可扣除的成本與費用 沒花到就填 0
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※ 沒留發票不認列；只有「買入時為了讓房屋達使用狀態」支付的裝修費（如水電翻新、隔間）才能扣，後續居住期間的維修、粉刷、家具不算。
💰 你的綜合所得稅級距
財產交易所得會併入當年度綜所稅，請選你（含配偶）所得加總後落在哪一級。
▸ 我不知道自己的級距怎麼選？
參考 114 年度級距（適用 114 年度交易，115 年 5 月申報用）：
・59 萬以下 → 5%
・59 萬 〜 133 萬 → 12%
・133 萬 〜 266 萬 → 20%
・266 萬 〜 498 萬 → 30%
・498 萬以上 → 40%
※ 加上這次的財產交易所得後，可能跳到下一級，建議用「最終所得淨額」對照。
・59 萬以下 → 5%
・59 萬 〜 133 萬 → 12%
・133 萬 〜 266 萬 → 20%
・266 萬 〜 498 萬 → 30%
・498 萬以上 → 40%
※ 加上這次的財產交易所得後，可能跳到下一級，建議用「最終所得淨額」對照。
⚠️ 試算結果僅供參考，實際應納稅額以稅捐稽徵機關核定為準
有特殊情境（自住、繼承、贈與、找不到原始購屋憑證），直接 LINE 聯絡俊宏，我幫你看怎麼算最準。
資料更新：財政部 114 年度個人出售房屋之財產交易所得標準（適用民國 114 年度交易，115 年 5 月申報） ・ 工具版本 v1（2026-05-02）