重購退稅試算機
換屋自住稅金退多少算清楚
🏠換屋自住可以申請退稅：賣舊屋繳的稅，買新屋自住、2 年內完成過戶就可以申請退回。本工具涵蓋 3 種重購退稅：新制（房地合一）、舊制（綜所稅）、土增稅。
✨不確定自己屬於哪一種？先看下方分頁說明，或直接 LINE 我幫你判斷。
⚠️本工具不適用以下情境：法人交易 / 預售屋 / 繼承或受贈取得 / 出租或營業使用 / 境外居住者，請洽代書或國稅局。
▸ 我這次換屋是哪一種?
提醒：賣同一間房子，新制 / 舊制只會適用其中一個（看你當初取得日期是 2016/1/1 前還後）；土增稅是另一筆，3 個都符合條件就 3 個都可以退。
📘 新制重購退稅（房地合一稅 § 14-8）
賣的是 2016/1/1 後取得的房地，且已繳過房地合一稅。換屋買進新房自住，2 年內完成可退稅。
小換大 (新≥舊)
全額退
大換小 (新<舊)
按比例退
✅ 必要條件（6 個都要勾才能退）
👫 所有權人寬鬆：新制允許舊屋是本人名下、新屋是配偶名下（反之亦可）。例如：賣老公名下舊屋 → 買老婆名下新屋，可以退房地合一稅。但土增稅就不行（請看第 3 分頁）。
⚠️ 還有條件沒勾：未勾選的條件無法申請退稅，請逐項確認。
📝 填入金額
萬
萬
※ 不含土增稅，土增稅請切到第 3 分頁試算
萬
📕 舊制重購退稅（所得稅法 § 17-2）
賣的是 2016/1/1 前取得的房，繳的是綜所稅的財產交易所得。
小換大 (新≥舊)
全額退
大換小 (新<舊)
不退（跟新制差別）
✅ 必要條件（5 個都要勾才能退）
👫 所有權人寬鬆：舊制 §17-2 跟新制一樣，本人或配偶名下都可以退稅。但提醒：夫妻之間贈與土地後再賣，會破壞重購退稅資格，規劃前先諮詢。
⚠️ 還有條件沒勾：未勾選的條件無法申請退稅。
📝 填入金額
萬
萬
※ 是「房屋」部分綜所稅，土地部分繳的是土增稅，請切第 3 分頁
萬
📗 土增稅重購退稅（土地稅法 § 35）
跟新舊制無關，只要是賣土地（含房地）一定會繳土增稅。換屋自用住宅用地，2 年內買賣可申請退還。
退稅公式（白話版）：
・新地價 − 舊地價 ≥ 已繳土增稅 → 全額退（退已繳全部）
・新地價 − 舊地價 < 已繳土增稅 → 部分退（只退新舊地價差額）
※ 「地價」指土地公告現值或交易實價，實務金額以「土地」部分為主，房屋本體不計。
・新地價 − 舊地價 ≥ 已繳土增稅 → 全額退（退已繳全部）
・新地價 − 舊地價 < 已繳土增稅 → 部分退（只退新舊地價差額）
※ 「地價」指土地公告現值或交易實價，實務金額以「土地」部分為主，房屋本體不計。
✅ 必要條件（5 個都要勾才能退）
⚠️ 同一所有權人（嚴格）：土增稅退稅必須舊屋與新屋是同一人名下！跟房地合一稅不同，夫妻互換不算。例如：賣老公名下舊屋 → 買老婆名下新屋 → 不能退土增稅（但房地合一稅可以退，請切第 1 分頁）。
⚠️ 還有條件沒勾：未勾選的條件無法申請退稅。
📝 填入金額
萬
※ 不確定就用「土地公告現值 × 持分」估算，或洽地政事務所
萬
萬
⚠️
3 個重購退稅都有的「追繳警示」
- ・申請退稅後，新屋2 年（舊制）/ 5 年（新制 + 土增）內不得改變用途、出租、供營業、再次移轉。
- ・違反就被追繳已退稅額，可能比省到的還痛。
- ・退稅是「申請」不是自動，要主動向稅捐處 / 國稅局提出。
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我是 陳俊宏，買房宏綠燈 的創辦人。
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- ✓戶籍 / 申請時程的細節提醒（少做一步可能就不能退）
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⚠️ 試算結果僅供參考，實際應納稅額以稅捐稽徵機關核定為準
有 繼承、受贈、夫妻贈與 或其他特殊情境，直接 LINE 聯絡俊宏，我幫你看怎麼算最準。
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