房地合一稅試算機
賣屋稅金算清楚再決定
📋房地合一稅 2.0（2021/7 起適用）：賣屋有賺錢才課稅，持有越短稅率越高。本試算僅算個人新制（2016/1 後取得的房地）。
✨換屋族可在結果區一併試算『重購退稅』。
⚠️本工具不適用以下情境：法人交易 / 預售屋換約 / 舊制房地（2016/1 前取得）/ 境外居住者，請洽代書或國稅局。
🏠 賣屋稅金試算
萬
萬
%
▸ 不知道填多少？輸入買入年月自動帶入
年
月
資料來源：主計總處稅務專用 CPI（基準月 民國 115 年 3 月，數據涵蓋民國 48-115 年）
完整資料：中華民國統計資訊網「各年月為基期之消費者物價總指數－稅務專用」
填超過 100% 表示通膨，調整後成本 = 取得成本 × 指數 ÷ 100，可降低應稅獲利
年
月
→ 持有 3 年 → 適用稅率 35%（2-5 年）
無單據時按成交價 3% 計算，上限 30 萬
萬
▸ 三種填法（請依你的情況選）
-
① 已收到土地增值稅單（最準）
直接抄稅單上「土地漲價總數額」欄位 -
② 還沒賣 / 評估中（粗估）
＝ (售價 − 取得成本) × 30% -
③ 想自己細算
🔗 查公告土地現值（內政部地籍圖資便民查詢）↗ — 可用地址或地段地號查，粗算 (賣出年公告現值 − 取得年公告現值) × 持分面積（m²）
※ 法定算式還要按 CPI 調整、扣改良費 / 工程受益費等，實際金額以稅單為準
已課過土地增值稅的部分可從課稅所得扣除，避免重複課稅