Last Updated on 9 10 月, 2026 by 陳俊宏
漢寶捷運學府 No.6 – 中和建案
實際以現場銷售資訊為準
漢寶捷運學府 No.6 – 參訪
漢寶捷運學府 No.6 – 參訪日期為 115 年 10 月 09 日，目前已開放賞屋 。
對此建案 – 漢寶捷運學府 No.6 – 有興趣的朋友
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我把目前俊宏有拿到的圖面都上傳上來給各位做參考，包含坪數規劃有詢問到的我都有註記出來了，因為俊宏陸續都有在做中和、永和區的建案開箱。
單純分享個人看法跟資訊給大家，如果有什麼建案想了解的，可以在文章最下方加入【 Line 官方好友】跟俊宏說，我會安排時間去參訪。
俊宏有開立一個【 建案群組 】有興趣的朋友可以再加入，主要都是討論預售屋為主，不定期分享房地產資訊新聞，中古屋新成屋的案例分享，【 點選即可加入群組 】。
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︳基地
整個的基地面積約為 1,140.5 坪（華新段 665 地號等 39 筆土地），使用分區為 住宅區。
位置位於『 中和區工專路、華新街路口 』，兩面臨路都是 12 米，基地後面緊鄰【 台科大華夏校區 】，座向為座東北朝西南。
這一塊在中和算是很少見的千坪方整大基地，現場空拍看起來就是一整塊完整的長方形，四面的退縮跟面寬俊宏也有問到：
前側【 華新街 12 米 】：店面面寬約 15 米，退縮 3 米
右側【 工專路 12 米 】：大門面寬約 14.5 米，退縮 2.5 米
左側【 華夏側門 】：面寬約 6 米（校牆 4 米＋退縮 2 米）
後側【 華夏大門 】：華新街 113 巷 4 弄 3 米，退縮加植栽約 6 米，車道 5.8 米
人行空間會比一般街邊建案舒服一些。
【 圖片都可以點選放大，觀看圖面解析度會比較清晰】
【 基地位置圖 】
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︳主要規劃
總戶數合計 322 戶，住宅 309 戶、店面 13 戶
2 棟，地上 21 層，地下 5 層 ，地主戶約 4 成。
【 標準層單層戶數 】
標準層一層 9戶（ A、B 棟各 9 戶）
1F 樓高 4.2 米，2F ~ 21F 3.3 米，大廳挑高約 7.5 米
1 樓為店面，2 樓有中庭跟空中花園
地下室 B1 樓高 4 米（入口限高 3.1 米），B2 ~ B5 樓高 3.1 米
各層樓板厚度 15 公分，隔間牆為輕質灌漿牆
【 各戶別坪數 】
規劃為 1+1 ~ 3 房， 17 ~ 41 坪，店面 19 ~ 23 坪
我把平面圖放在下方，坪數也都幫大家標好了，價格我寫在最下方。
17.75 坪｜1+1 房（室內約 10 ~ 11 坪）
20 ~ 27 坪｜2 房（室內約 15 ~ 17 坪）
38 ~ 41 坪｜3 房（室內約 25 ~ 26 坪）
建設公司 : 漢寶集團 – 漢寶開發建設
營造公司 : 漢寶集團 – 漢傑營造（甲級營造）
建築設計 : 巫錫琪建築師事務所
主結構 : 鋼筋混凝土 ( RC )，耐震係數 0.264G（6 弱）
建蔽率 / 容積率 : 法定建蔽率 50%（實設約 46.69%）/ 容積率 501%
停車位 : 汽車位 211 個，機車位 328 個
汽車位皆為平面車位（250 × 550）( 車位比未到 1 : 1 )
公設比：約 33.9 %
公設 : 接待區、信箱區、包裹室、會議室、圖書閱覽室、韻律室、健身房、多功能才藝室、兒童遊戲室、乒乓球室、中庭、2F 及頂樓屋頂花園、曬被區
衛浴 : TOTO 馬桶、下崁式臉盆、恆溫龍頭、蓮蓬頭，Panasonic 四合一暖風機，和成浴缸
廚房 : 德國 Rich 石英石（大理石紋）檯面、歐洲原裝進口防潮塑合櫃體板（低甲醛）
保固 : 結構 15 年、防水 1 年、建材設備 1 年
進度 : 114 年取得建照，預計 119 年（2030 年）前完工
現場 : 接待中心在興南路二段警察局對面，詳細配置可以直接到接待中心現場看模型，有需要的朋友可以幫你介紹接待專員與你聯繫，有興趣的朋友記得跟俊宏說 !
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︳平面圖
下方俊宏放上【 平面圖 】給大家，實際還是以現場的銷售圖面為主，其餘的一些資訊圖片我也會放在一個專屬此建案的相簿內，我會把連結放在最下方，有興趣的朋友可以再去看看。
【 圖片點選都可放大，觀看起來會比較清晰 】
【 3-16F 平面圖 】
【 A1 戶 – 39.92 坪 – 家配圖 】
【 A2 戶 – 25.55 坪 – 家配圖 】
【 A8 戶 – 26.43 坪 – 家配圖 】
俊宏有的圖片大概如以上這些，如果有其他詳細的圖面會再提供上來給各位，或是有資訊的朋友們方便的話也可以提供給俊宏，我會再把資訊補齊全一些 ~ 非常感謝 !!
『 下方還有俊宏的看法跟建議 ，有想要討論也歡迎找俊宏聊聊 』
看到這邊稍微休息一下，整理一下資訊
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︳俊宏的建議
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【 單純分享建案開箱心得 & 個人看法 】
這個案子最大的優點是基地夠大，1,140 坪的完整基地在中和舊市區很難得，兩面 12 米路加上背靠台科大華夏校區，後面是校園、不會再被蓋起來，棟距跟視野相對有保障。2 棟 21 層、322 戶的規模，公設也做得比較齊全，健身房、閱覽室、兒童遊戲室這些都有。
產品線很完整，從 17 坪的 1+1 房到 40 坪的 3 房都有，首購、小家庭、換屋族都找得到對應的坪數。汽車位全部都是平面車位這一點也蠻加分的，不用跟機械車位排隊。
比較無法改變的缺點先說明，離捷運不是走路距離，南勢角站車程大約 5 分鐘，每天通勤要搭配機車或公車；車位比未到 1 : 1（211 個車位對 309 戶住宅），有車的朋友記得早點選位；完工時間預計在 119 年前，交屋還要等好幾年，自住的朋友要把等待期的租金或現住安排算進去。
此建案有【 1+1 房 ~ 3 房 】的配置，坪數選擇蠻多的。
俊宏個人有詢問【 價格 】
目前對外開價先抓在 單坪 70 ~ 77 萬左右，小坪數的大概抓在均價75萬左右看樓層跟戶型為主，
大坪數、低樓層的戶別，有機會看到 6 字頭。
小坪數單價自然就高，大坪數單價自然就會比較低，想找大坪數三房的朋友可以多留意。
詳細的價格跟戶別可以加俊宏的【 Line官方好友 】，我請專案人員直接跟你聯繫 ~
對了 ! 在這邊跟大家提醒說一聲 ! !
【 俊宏主要還是以中古屋買賣為主，如果有換屋需求或是中古屋買賣需求的 】
可以再跟俊宏說，建案開箱主要就單純分享而已 ~
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