Last Updated on 11 10 月, 2026 by 陳俊宏
馥華集團︳中和橋和站︳大洋 OPEN CITY 造鎮案
正式資訊以開案公告為準
馥華大洋 OPEN CITY – 中和橋和站
【 單純個人興趣分享資訊 】
撰寫日期 ( 2026/10/11 )，這篇來寫最近中和討論度最高的一個大案子——馥華大洋 OPEN CITY，也就是馥華集團在新北環狀線【 橋和站 】旁邊的「OPEN CITY」。
這個案子很特別，它不是單一一個建案，而是兩塊相鄰的大基地合起來的造鎮計畫：一塊是馥華自己的地（原本的華隆紡織舊廠，走都市更新），另一塊是大洋塑膠的中和舊廠（跟大洋合建）。兩塊加上中間的公園綠地，合計將近 1.8 ～ 2 萬坪，目前公開資料加總起來大約 3,000 戶的規模，在中和、永和這幾年是數一數二的大量體。
先跟大家說清楚兩件事：
第一，這個案子還沒開賣。馥華在 2026 年 9 月宣布找來日本三菱地所一起做全區規劃，預計 2027 年 3 月才會正式公開完整規劃，所以下面寫到的戶數、樓層、平面圖，都是目前送審或核定的版本，之後很有可能還會調整。
第二，俊宏會持續追蹤這個案子。等正式開案之後，我會親自去接待中心看、把最新的圖面跟資訊更新上來，有興趣的朋友可以先把這篇存起來，或是追蹤俊宏的 FB，有更新會第一時間跟大家說 ~
對此案 – 馥華 OPEN CITY – 有興趣的朋友
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︳基地
整個馥華大洋 OPEN CITY 的位置在『 中和區中山路二段以南、健康路與大洋街一帶 』，緊鄰【 新北環狀線 – 橋和站 】，周邊是中和的二八張工業區，旁邊就是遠東工業城。
整塊地可以拆成兩個部分來看：
【 第一塊：馥華自有地（原華隆紡織舊廠） 】
實施者：華悅建設（馥華集團）
土地合計約 23,245 ㎡（約 7,000 坪），分成兩個基地：
・商業區：16,647.76 ㎡（中山路二段以南、華洋路以西、大馥街以北、中山路二段 357 巷以東）
・住宅區：5,919.17 ㎡（大馥街以南、大洋街以西）
這塊地在民國 102 年由乙種工業區變更為商業區、住宅區跟公園用地，同年開始走都市更新，地主 6 人、同意比率 100%，用協議合建的方式辦理。
中間經歷了 9 次專案小組審查，113 年 12 月 27 日都更審議會大會通過，114 年 8 月 29 日正式核定。
【 第二塊：大洋塑膠中和舊廠（合建） 】
地主：大洋塑膠（子公司常新欣業）
合建建商：馥羽建設（馥華集團），112 年 12 月正式簽約
原本是工業用地，2012 年變更為住宅區，扣掉約 37% 的捐地回饋之後，開發面積約 9,912 坪，市地重劃已經完成。
這塊地之前其實跟冠德建設合作了 8 年，2023 年 4 月破局，同年年底才改跟隔壁的馥華合作。
依都設會紀錄，大洋這塊再切成 A、B、D 三區：
・D 區（健康段 1304、1305 地號）：19,061.68 ㎡
・B 區（健康段 1289 地號）：10,011.92 ㎡
・A 區（健康段 1285、1286 地號）：3,693.28 ㎡
三區合計 32,766.88 ㎡，剛好就是約 9,912 坪。
兩塊地中間還有將近 2,000 ～ 3,000 坪的公園綠地（不同報導數字有出入），所以馥華把它叫做「OPEN CITY」，概念就是住宅、商辦、零售、公園全部串在一起的開放街區，借鏡東京六本木之丘、麻布台之丘這類的都市開發。
交通的部分，最大的優勢就是【 環狀線橋和站 】。華悅案的都更計畫裡，有一座天橋要捐出來，從基地跨過去、一路串到橋和站，未來下雨天走到捷運不用淋雨，這點俊宏覺得蠻加分的。
如果想要持續追蹤中和永和的建案、都更進度，可以追蹤俊宏的 FB，有新資訊都會第一時間分享。
【 圖片都可以點選放大，觀看圖面解析度會比較清晰】
【 OPEN CITY 全區位置圖（俊宏自製，範圍為示意） 】
【 更新單元位置示意圖 】
【 更新單元地籍套繪圖 】
【 土地使用分區圖 】
【 細部計畫建築配置示意圖 】
【 空橋串連橋和站示意圖 】
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︳主要規劃
馥華大洋 OPEN CITY 目前公開的數字，俊宏幫大家整理成兩塊來看。再提醒一次：這些都是目前送審／核定版本，三菱地所加入後還可能調整。
【 華悅建設：商業區 】（已核定）
總戶數 962 戶：住宅 720 戶、辦公室 223 戶、店鋪 19 戶
3 幢 3 棟，地上 34 層、28 層，地下 5 層，鋼骨造
住宅棟：C1、C2 兩棟 34 層住宅
辦公棟：28 層，6 ～ 27 樓為辦公室
低樓層為店鋪、商場
公益設施：地上 1 ～ 3 樓設公共化幼兒園，捐給新北市
汽車位 1,548 個（不含 24 個社區車位）、機車位 1,650 個、自行車位 233 個
基準容積率 282%（都更二箭加給後 310%）＋都更容積獎勵
【 華悅建設：住宅區 】（已核定）
總戶數 374 戶：住宅 365 戶、店鋪 9 戶
1 幢 2 棟，地上 34 層，地下 5 層，鋼骨造
汽車位 493 個（不含 8 個社區車位）、機車位 376 個、自行車位 57 個
基準容積率 288%＋都更容積獎勵
華悅案整體申請鑽石級綠建築、黃金級智慧建築，以及耐震標章。
建築設計：許國勝建築師事務所｜都更規劃：城林都市更新
【 馥羽建設：大洋 A／B／D 區 】（都設審議中）
建築設計：李祖原聯合建築師事務所（就是設計台北 101 的那一間）
【 D 區 】健康段 1304、1305 地號
地上 30 層、地下 5 層，鋼骨鋼筋混凝土（SRC），建築物高度約 103 米
共 949 戶：住宅 840 戶、辦公室（事務所）96 戶、店鋪 12 戶、運動中心 1 戶
1 ～ 3 樓有運動中心，捐給新北市（三區的公益設施都集中在 D 區）
汽車位 927 個、機車位 1,104 個；大洋案要留給公眾使用的公共停車位也集中在 D 區
【 B 區 】健康段 1289 地號
地上 28 層、地下 4 層，SRC，共 582 戶
1 ～ 2 樓店鋪，3 ～ 28 樓住宅
汽車位 624 個、機車位 582 個
【 A 區 】健康段 1285、1286 地號
地上 30 層、地下 4 層，SRC，共 139 戶
1 ～ 2 樓店鋪，4 ～ 30 樓住宅
汽車位 192 個、機車位 139 個
三區都是住宅區（法定容積率 288%），加上容積移轉（約 34 ～ 38%）、鑽石級綠建築獎勵（6%）、公益設施獎勵之後，設計容積率都拉到 432%，大洋三區合計 1,670 戶。
【 全區加總 】
華悅 1,336 戶＋大洋 1,670 戶，合計約 3,006 戶，這就是新聞說的「三千戶造鎮」。
進度的部分：
・華悅（馥華自有地）：114 年 8 月都更事業計畫已核定，接下來是請建照
・大洋 A／B／D 區：114 年 7 月第一次都設專案小組，委員要求修正後續審，還在審議中
・全區：三菱地所加入規劃，預計 2027 年 3 月正式公開完整規劃
『 本篇文章資訊皆來源取自於馥華集團官網公開資訊、新北市中和區健康段 200 地號等 4 筆(原 14 筆)土地都市更新事業計畫（核定補正版）及新北市都市設計及土地使用開發許可審議會專案小組會議紀錄（114 年 7 月 21 日）公開資訊，大洋 A／B／D 區尚在審議中，若有錯誤歡迎指正，絕非故意引導錯誤資訊，謝謝。 』
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︳平面圖
下方俊宏放上目前拿得到的【 平面圖、透視圖 】給大家，目前圖面都來自華悅（馥華自有地）的都更計畫書，大洋 A／B／D 區還沒有公開的圖面，等正式開案俊宏會再補上來，其餘的一些資訊圖片我也會放在一個專屬此建案的相簿內，我會把連結放在最下方，有興趣的朋友可以再去看看。
【 圖片點選都可放大，觀看起來會比較清晰 】
【 夜間模擬圖 】
【 商業區透視圖 】
【 商業區住宅棟外觀 】
【 商業區辦公棟外觀 】
【 商業區一層景觀平面圖 】
【 商業區一層平面圖 】
【 辦公棟 15-16F／住宅棟 7-33F 平面圖 】
【 商業區樓層配置示意圖 】
【 住宅區透視圖 】
【 住宅區外觀 】
【 住宅區一層景觀平面圖 】
【 住宅區 9-24F 平面圖 】
【 住宅區樓層配置示意圖 】
俊宏有的圖片大概如以上這些，如果有其他詳細的圖面會再提供上來給各位，或是有資訊的朋友們方便的話也可以提供給俊宏，我會再把資訊補齊全一些 ~ 非常感謝 !!
『 下方還有俊宏的看法跟建議 ，有想要討論也歡迎找俊宏聊聊 』
看到這邊稍微休息一下，整理一下資訊
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︳俊宏的建議
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【 單純分享個人看法 】
1. 這是「造鎮」，不是一般建案。3,000 戶、將近 2 萬坪，裡面有住宅、辦公室、商場、運動中心、幼兒園、公園，這種量體在中和舊市區幾乎不可能再出現。好處是生活機能會自己長出來，不用等周邊慢慢變好；而且大型開發通常公設、景觀、管理都會做得比較完整。
2. 橋和站＋天橋是最大亮點。環狀線已經通車，華悅案又有一座捐給市府的天橋要串到橋和站，對每天搭捷運的上班族來說，這是很實在的優點。
3. 周邊還是工業區，要有心理準備。基地西側、北側就是二八張工業區跟遠東工業城，都市計畫也特別要求住宅區跟工業區中間要留 10 米的隔離綠帶。現階段走在附近，感覺還是比較偏工業區，不是傳統的住宅區氛圍。這個會隨著 OPEN CITY 一區一區蓋起來慢慢改變，但需要時間。
4. 設計很可能還會變。三菱地所是 2026 年 9 月才宣布加入的，2027 年 3 月才公開完整規劃。大洋 A／B／D 區的都設審查，委員也提了不少修正意見（低樓層要增加商業使用、停車位要滿足一戶一車、棟距只有約 9 米要再拉開等等）。所以現在看到的平面圖跟戶數，請當作參考，不要當作最終版本。
5. 量體大，代表交屋時間會拉很長。3,000 戶不會同一時間蓋好，一定是分區、分期推出。如果是自住、時間比較急的朋友，要把等待期算進去；如果是想要卡位的朋友，可以先觀察第一期推出的區塊跟條件再決定。
6. 供給量要注意。同一個區域短時間內多出 3,000 戶，加上中和這幾年環狀線沿線的新案，未來交屋時的出租、轉手會面臨比較多競爭，這點想投資的朋友要放在心上。
整體來說，俊宏覺得馥華大洋這個案子是中和未來十年很值得追蹤的一個指標案，它蓋起來之後，會直接改變橋和站這一帶的樣子。
再說一次，這個案子俊宏會持續追蹤，等正式開案，我會親自去現場看、把最新的資訊跟圖面更新在這篇文章裡，有興趣的朋友記得先把文章存起來 ~
對了 ! 在這邊跟大家提醒說一聲 ! !
【 俊宏主要還是以中古屋買賣為主，如果有換屋需求或是中古屋買賣需求的 】
可以再跟俊宏說，建案開箱主要就單純分享而已 ~
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