舊制財產交易所得試算
105 年前買的房，賣掉怎麼算稅
📋舊制 = 民國 105 年 12 月 31 日（含）以前取得的房地產，賣出時走「財產交易所得」併入綜合所得稅；105/1/1 之後取得的請改用房地合一稅試算機。
✨有買賣合約 / 發票留著 → 用「核實認定」最划算；單據都丟了 → 改走「標準認定」。
⚠️本工具不適用以下情境：法人交易 / 105/1/1 後取得的房地（請用新制）/ 預售屋 / 境外居住者 / 信託與特殊配偶贈與案件。複雜情境請洽國稅局或直接 LINE 我聊聊。
▸ 我該選哪一種？
① 核實認定
手上有買賣合約 / 仲介費 / 裝修發票的人。可實際抵扣成本，賺多少課多少。
② 標準認定
沒留單據、或國稅局查不到原始買價。直接用房屋評定現值 × 各縣市公告 %來算。
🏠 核實認定試算
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繼承 / 受贈時的這兩個數字，可從當年遺產稅或贈與稅完稅證明上查到。
▸ 可扣除的成本與費用 沒花到就填 0
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※ 沒留發票的部分國稅局原則上不認列；裝潢費需是「能增加房屋價值或延長壽命」的支出，純粹粉刷不算。
💰 你的綜合所得稅級距
財產交易所得會併入當年度綜所稅，請選你（含配偶）所得加總後落在哪一級。
▸ 我不知道自己的級距怎麼選？
參考 113 年度級距（個人綜合所得淨額）：
・56 萬以下 → 5%
・56 萬 〜 126 萬 → 12%
・126 萬 〜 252 萬 → 20%
・252 萬 〜 472 萬 → 30%
・472 萬以上 → 40%
※ 加上這次的財產交易所得後，可能跳到下一級，建議用「最終所得淨額」對照。
・56 萬以下 → 5%
・56 萬 〜 126 萬 → 12%
・126 萬 〜 252 萬 → 20%
・252 萬 〜 472 萬 → 30%
・472 萬以上 → 40%
※ 加上這次的財產交易所得後，可能跳到下一級，建議用「最終所得淨額」對照。
本工具僅供試算參考，實際稅額以國稅局核定為準。
© 買房宏綠燈 ｜ 陳俊宏（dreamhomes.com.tw）