Last Updated on 13 5 月, 2025 by 陳俊宏
吉美馥樂 – 中山區建案
吉美 x 富徠
本次受邀參訪「 台北市 – 中山區 」的建案，未來俊宏會開箱更多不同地區的案件，參訪日期為 114 年 4 月 25 日，目前已經正式開始銷售了，我把目前俊宏有拿到的圖面都在上傳上來給各位做參考，包含坪數規劃有詢問到的我都有註記出來了。
基地規劃是在合江街、錦州街305巷交界處，算是臨大馬路退縮進去的基地，出來後就是正錦州街、建國北路二段、合江街，是中山區偏靠松山區的位置，此案是危老推動的建案，由吉美 x 富徠合作的建案，接下來俊宏把目前瞭解到的資訊都跟大家說~
對了，與大家說明一聲，俊宏本業主要還是會以【中古屋買賣】為主，所以有中古屋需求的朋友，可以跟我說，稅務相關的部分也沒問題 ~
建案參訪就【 單純個人興趣與分享 】為主，目前下方有開了一個建案討論群組，有興趣的可以加入，未來會有更多地區開箱的分享。
俊宏有開立一個【中和永和建案】的討論群組，可匿名加入，不怕個人隱私問題，有興趣的可以加入，主要都是討論建案訊息為主，下方點選可直接加入。
【 本建案 】有興趣記得跟俊宏說，有額外的【優惠價格】
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︳基地
整個社區的基地面積約 242 坪，使用分區為『 第三種住宅區 』，是吉美 x 富徠建設推動的危老建案，基地位置位於【合江街 170巷、180巷、錦州街305巷 】的位置，下方我放了【 建案位置 】與【 使用分區圖 】，給大家做一個參考。
【 圖片都可以點選放大，觀看圖面解析度會比較清晰】
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︳主要規劃
總戶數約 39 戶，無店面純住家，地上 12 層，地下 3 層，挑高 3 米 6。
單層 4 戶 2 部電梯，現階段可售戶為 16 戶，剩餘的都是地主戶屬同個家族。
1 樓公設規劃迎賓門廳、交誼廳、信箱區、綠蔭廊道，還有一樓庭院戶。
【各戶別坪數】：
主要都是 29 坪的規劃，2 房的房型，一層四戶。
若有考慮合併打通戶的話，可以洽詢現場專案，各戶別坪數規劃我放在下方的平面圖內。
格局很方正之外，戶戶邊間、雙衛浴設計，獨立廚房、陽台，兩房戶型已經規劃非常完善。
該有的都有了，另外不一樣規劃設計的只有社區一樓的庭院戶只有兩戶。
建設公司 : 吉美建設 x 富徠建設
主結構 : 鋼筋混凝土構造
停車位 : 停車位約 39 個，( 平面車位 )，與總戶數占比為 1 : 1 ，基本上每戶都配置一個車位。
公設比：約 34 %
挑高 : 3 米 6
現場展間 : 接待中心現場目前有模型示意圖，建案完整介紹，有需要的朋友可以直接到現場體驗會比較清楚一點 ~ 目前接待中心在復興北路上。
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︳平面圖
下方俊宏放上【模型圖】【各戶別的坪數】跟一些家具配置參考圖給大家，其餘的一些資訊圖片我也會放在一個專屬此建案的相簿內，我會把連結放在最下方，有興趣的朋友可以再去看看。
【 建築模型圖 】
【 建築模型圖 】
【 建築模型圖 】
【 基地位置圖 】
【 3 ~6 層坪數分布平面圖 】
【 10 ~ 11 層坪數分布平面圖 】
【1 樓 – 平面圖】
【 B1 停車場- 平面圖 】
【 B2 停車場- 平面圖 】
【 防疫工法 】
【 科技安全 】
【 堅韌工法 】
俊宏有的圖片大概如以上這些，如果有其他詳細的圖面會再提供上來給各位，或是有資訊的朋友們方便的話也可以提供給俊宏，我會再把資訊補齊全一些 ~ 非常感謝 !!
看到這邊稍微休息一下，整理一下資訊
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︳付款方式及預定工期
簽訂 15 % 、外飾完成 5 %
取得使照 5%，貸款 70 % ，交屋 5 %，合計 100 %。
資訊如以上，是俊宏當天詢問到的訊息，若有任何問題建議還是問接待人員會最準確 。
︳俊宏的建議
如果想找台北市中山區新建案，想要有個完善的學區、商圈，捷運站，而且不想太複雜，又希望建商是有品質的，不想等太久才交屋的，這一個建案我想會很適合你，現階段周遭沒有太多類似的建案可參考。
以總戶數來說算是小型建案，總戶數 39 戶而已，相對來說就是居住品質相對單純，這個部分就是看每個人的接受程度，有人喜歡戶數少，有人喜歡戶數多，各有優缺點。
【有興趣的可以到現場了解，有需要的話可以先跟俊宏說，幫你介紹現場替我解說的接待人員。】
本次受邀參訪此建案的印象還不錯 ~ 接待人員很親切，基本上現場有任何問題都很有耐心地回覆。
此建案主要就是【 二房 】的配置，基本上都會搭配一個平面車位，以總戶數這麼少的建案來說很少有平面車位可選擇，基本上都是倉儲車位或機械車位，所以這一點我覺得很加分。
主要商圈會以中山區早期發展的商圈為主，商圈會比較靠近【 榮星花園、中山國中、錦州街、龍江路】這一區為主，生活機能跟交通都蠻完善的，巷口出來就是大路了，而且這邊算是比較靠近松山區的中山區商圈，距離捷運站距離也不會太遠。
俊宏認為有一個比較大的缺點就是沒有大坪數的房型有點可惜，整體規劃上可能因為建案基地也不夠大的關係，畢竟是危老推動的建案，只能規劃兩房的設計，還有地主戶占了半數，但未來危老推動的建案基本上都會是像這樣的比例居多。
但這個部分就是比較看人，不管是過去或現在兩房一直都是主流，整棟規劃兩房相對也比較單純，不會太複雜，而且這個商圈的總價也有基本的門檻。
俊宏有幫大家詢問此建案目前的【 單價、總價金額 】
【 兩房 + 車位 ， 單價約 150 萬/坪，總價 約 4500 ~ 5000 萬】
主要還是看樓層跟面向了( 詳細需問接待人員 ) ，就看大家喜歡哪一種了。
依照每個人的需求不同做捨取，俊宏主要先前都開箱中和永和區，所以開箱台北市，對於總價的部分相差比較大，基本上能夠負擔這樣的總價，多數都是老闆、創業家、經營、投資者為主了，比較少數是上班族能夠負擔的，或是需要長輩幫忙，但此戶型很適合「 年輕族群或退休族群 」。
我把目前的照片都放到這邊了【點選這邊 吉美馥樂 的相簿】。
最後 ! 「 俊宏主要還是以中古屋買賣為主，如果有換屋需求或是中古屋買賣需求 」，可以再跟俊宏說，建案開箱主要就單純分享而已 ~
最後如果對於房屋買賣相關的問題或疑問，歡迎加入我的【Line官方帳號】，可以跟俊宏一起討論，我會給你最客觀的建議，協助你完成人生中的大事，點選下方圖片可直接加入好友。
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