Last Updated on 2 6 月, 2025 by 陳俊宏
億安沐青 – 松山區建案
億安建設
本建案就【 單純個人興趣與個人看法分享 】為主，詳細有興趣自行與現場聯繫。
本次參訪「 台北市 – 松山區 」的建案，未來俊宏會開箱更多不同地區的案件，參訪日期為 114 年 5 月 29 日，目前已經正式開始銷售了，我把目前俊宏有拿到的圖面都在上傳上來給各位做參考，包含坪數規劃有詢問到的我都有註記出來了。
基地前後分別是塔悠路、松河路交界處，算是臨大馬路的基地，接下來俊宏把目前瞭解到的資訊都跟大家說~
對了，與大家說明一聲，俊宏本業主要還是會以【中古屋買賣】為主，所以有中古屋需求的朋友，可以跟我說，稅務相關的部分也沒問題 ~
目前下方有開了一個建案討論群組，有興趣的可以加入，未來會有更多地區開箱的分享。
俊宏有開立一個【中和永和建案】的討論群組，可匿名加入，不怕個人隱私問題，有興趣的可以加入，主要都是討論建案訊息為主，下方點選可直接加入。
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︳基地
整個社區的基地面積約 240 坪，使用分區為『 第三種商業區 』，億安建設，基地位置位於【塔悠路、松河路、南京東路、基隆路 】的位置，下方我放了【 建案位置 】與【 使用分區圖 】，使用分區這邊地號就不全部列出來了，只有註記一個地號位置而已，給大家做一個參考。
【 圖片都可以點選放大，觀看圖面解析度會比較清晰】
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︳主要規劃
總戶數約 88 戶，4 戶店面，地上 15 層，地下 5 層
單層 8 戶 2 部電梯，現階段可售戶為 55 戶，33 戶為地主戶。
此建案規畫 2 樓為警衛室、交誼廳、信箱區、頂樓花園、公設區。
此建案還有一個很特別的地方就是有邀請到知名設計大師「 蕭青陽 」擔任此建案的藝術美學顧問，打造不一樣的美學觀點。
【各戶別坪數】：
主要都是 1 ~ 3 房詳細坪數規劃我放在下方的平面圖中，特別的是此建案是「 南京東路五段 」的門牌，而不是塔悠路或松河路。
現場基本銷售都是會先以高樓層為主，低樓層多數為地主戶別。
面向分為為面塔悠路、松河路為主，不會有正面橋問題，就看喜歡河景還是城市景觀。
社區也有規劃露臺戶，但露臺戶型不多，詳細還是要到現場詢問會比較清楚。
建設公司 : 億安建設 x 億東營造
主結構 : 鋼筋混凝土構造
停車位 : 停車位約 69 個，( 分別為倉儲式車位 & 坡道平面車位 )，也有獨立機車位。
但比較特別的是車位有做坡道平面之外和雙倉儲式車位，分別為一樓、地下三樓兩個倉儲車道出入。
公設比：約 32.5 %
現場展間 : 接待中心現場目前有模型示意圖，建案完整介紹，有需要的朋友可以直接到現場體驗會比較清楚一點 ~ 目前接待中心在塔悠路上。
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︳平面圖
下方俊宏放上【封面圖】【各戶別的坪數】跟一些家具配置參考圖給大家，但建案剛好只有提供黑白的圖片，其餘的一些資訊圖片我也會放在一個專屬此建案的相簿內，我會把連結放在最下方，有興趣的朋友可以再去看看。
【 建築外觀示意圖 】
【 12 ~14 層坪數分布平面圖 】
【 A戶 – 家具示意圖 】
【 B戶 – 家具示意圖 】
【 C戶 – 家具示意圖 】
【 D戶 – 家具示意圖 】
【 E戶 – 家具示意圖 】
【 F戶 – 家具示意圖 】
【 G戶 – 家具示意圖 】
【 H戶 – 家具示意圖 】
俊宏有的圖片大概如以上這些，如果有其他詳細的圖面會再提供上來給各位，或是有資訊的朋友們方便的話也可以提供給俊宏，我會再把資訊補齊全一些 ~ 非常感謝 !!
看到這邊稍微休息一下，整理一下資訊
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延伸閱讀精選文章 :
【絕對不可錯過！賣房的 SOP 】︳如何賣到合理價格 & 心中期望
︳付款方式及預定工期
簽訂 10 % 、開工 2 %、一樓底板完工 3 %、3樓以上外飾完成 5 %
使照申請 5%，貸款 70 % ，交屋 5 %，合計 100 %，預計 2028 的 Q2 完工。
資訊如以上，是俊宏當天詢問到的訊息，若有任何問題建議還是問接待人員會最準確 。
︳俊宏的建議
如果想找台北市松山區新建案，希望找能夠面河岸景觀或是饒河夜市商圈周遭的的學區、商圈，捷運站，而且不想戶數太雜，希望建商是有品質的，這一個建案可以評估一下。
以總戶數來說算是松山區域的中型建案，總戶數 88 戶，使用分區為商業區，基本上面向都還不錯，面都市景觀或是河岸景觀，沒有正面橋墩的問題。
本次會特別跑到松山去是因為億安建設有在中和蓋了一個俊宏很喜歡的建案，四號公園旁邊的綠inn社區，我自己很喜歡這個建案外觀和地點，剛好有機會被邀請參訪這次松山區的建案才來做開箱。
此建案主要就是【 1~3房 】的配置，車位可選擇買或不買，但平面車位目前只有配置給三房的客戶，因為數量有限制的關係，1~2房的若需要車位就只能配置倉儲式車位了，這一點就比較看各人了，畢竟倉儲式車位不是每個人都可以接受。
主要商圈會以松山區早期發展饒河街周遭商圈為主，商圈會比較靠近【 饒河夜市、基隆路南京東路交界口 】這一區為主，正面就是大路了，距離捷運站距離也不會太遠。
俊宏認為有一個比較大的缺點就是一樓門廳設計比較像是華廈類型，接待大廳跟管理中心都設計在二樓的位置，加上平面車位的數量真的比較少，若是 1 ~ 2 房的客戶就只能配置塔式車位，還有面橋旁的舊公寓沒有一起合併進來，否則基地就可以更漂亮一些了。
俊宏有幫大家詢問此建案目前的【 單價、總價就大家在推算坪數了 】
【 單價約 120 ~ 138 萬/坪，看面向跟樓層了 】
主要還是看樓層跟面向了( 詳細需問接待人員 ) ，就看大家喜歡哪一種了。
依照每個人的需求不同做捨取，俊宏主要先前都開箱中和永和區，所以開箱台北市，對於總價的部分大概就是 2 ~ 4 千萬左右，就看個人需求的坪數了，基本上配置都蠻適合年輕人或是小家庭，主打小宅為主。
本建案就【 單純個人興趣 & 個人看法分享 】為主，我把目前的照片都放到這邊了【點選這邊 億安沐青 的相簿】。
最後 ! 「 俊宏主要還是以中古屋買賣為主，如果有換屋需求或是中古屋買賣需求 」，可以再跟俊宏說，建案開箱主要就單純分享而已 ~
最後如果對於房屋買賣相關的問題或疑問，歡迎加入我的【Line官方帳號】，可以跟俊宏一起討論，我會給你最客觀的建議，協助你完成人生中的大事，點選下方圖片可直接加入好友。
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