Last Updated on 21 11 月, 2025 by 陳俊宏
漢皇River sky – 永和建案
漢皇River sky – 參訪
參訪日期為 114 年 11 月 20 日，正式開案時間為 11 月 21 日 。
對此建案 – 漢皇River sky – 有興趣的朋友
可以加入俊宏的【 Line官方好友 】，目前有早鳥優惠，幫你介紹接待人員與你聯繫
我把目前俊宏有拿到的圖面都在上傳上來給各位做參考，包含坪數規劃有詢問到的我都有註記出來了，因為俊宏陸續都有在做中和、永和區的建案開箱。
單純分享個人看法跟資訊給大家，如果有什麼建案想了解的，可以在文章最下方加入【 Line 官方好友】跟俊宏說，我會安排時間去參訪。
俊宏有開立一個【中和永和建案】的討論群組，可匿名加入，不怕個人隱私問題。
有興趣的可以加入，主要都是討論建案訊息為主，下方點選可直接加入。
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︳基地
整個社區的基地面積約 3167 坪，使用分區為『 住宅區 』，這一塊都更真的談超級久，從俊宏有印象以來就談到現在，俊宏也有客戶是這邊的地主戶。
未來這邊就是 大陳社區 單元 1 ~ 7，漢皇這次有標下來單元 6 ~ 7 ，也算是永和區的指標重劃區域了，基地位置位於【 保福路 】的位置，下方我放了【 建案位置 】。
【 圖片都可以點選放大，觀看圖面解析度會比較清晰】
【 大陳單元 1~7 】
︳主要規劃
總戶數合計約 1282 戶，3 棟 ( 分別錯開無併排連棟 )
地上 35、36 層，地下 6 層，18 戶店面，社宅規劃 ( 32 戶 )，幼兒園，有地主戶。
【 標準層單層戶數 】
AB 棟單層 10 戶 4 梯 ( 2 ~ 4 樓為社宅，多數地主戶都在這棟 )
CD 棟單層 13 戶 6 梯 ( 1 ~ 2 樓為幼兒園 )
EF 棟單層 15 戶 6 梯 ( 1 ~ 3 樓為全區公設 )
社區大門口會做公領域、私領域的公園 ，有店面效益，公設規劃的很完善、基本上能想到的幾乎都有，健身房、游泳池、交誼廳、鋼琴室、棋藝室、廚藝室、影視廳、休息區等等。
【 各戶別坪數 】
規劃為 2 ~ 4 房， 18 ~ 48 坪，我把平面圖放在下方，價格我寫在最下方。
18 ~ 22 坪 – 標準兩房
23 ~ 28 坪 – 大兩房
32 ~ 38 坪 – 三房
47 ~ 48 坪 – 四房
建設公司 : 漢皇開發股份有限公司 / 漢庭營造
建築設計 : 洪政鉉 / 許國勝建築師
主結構 : 鋼骨鋼筋混凝土 ( SRC )
停車位 : 車位 910 個，社區規劃全平面車位
( 小坪數不能帶車位，25 坪以上才能帶車位 )
公設比：約 31.97 %
現場展間 : 詳細建材 & 基本室內配置可以直接到接待中心現場，目前資訊算蠻完整的，目前有早鳥優惠，有需要的朋友可以幫你介紹接待專員與你聯繫，這個專案人蠻親切的，有興趣的朋友記得跟俊宏說 !
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︳平面圖
下方俊宏放上【 平面圖 】給大家，實際還是以現場的銷售圖面為主，其餘的一些資訊圖片我也會放在一個專屬此建案的相簿內，我會把連結放在最下方，有興趣的朋友可以再去看看。
【 圖片點選都可放大，觀看起來會比較清晰 】
【 建築外觀示意圖 】
【 建築外觀示意圖 】
【 一樓平面圖 】
【 AB 棟平面圖 】
【 CD 棟平面圖 】
【 EF 棟平面圖 】
【 基地套繪圖 】
【 公設示意圖 】
【 公設示意圖 】
【 公設示意圖 】
【 公設示意圖 】
【 空拍示意圖 】
我把目前的照片都放到這邊了【點選這邊 漢皇River sky 的相簿】。
俊宏有的圖片大概如以上這些，如果有其他詳細的圖面會再提供上來給各位，或是有資訊的朋友們方便的話也可以提供給俊宏，我會再把資訊補齊全一些 ~ 非常感謝 !!
『 下方還有俊宏的看法跟建議 ，有想要討論也歡迎找俊宏聊聊 』
看到這邊稍微休息一下，整理一下資訊
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延伸閱讀精選文章 :
【絕對不可錯過！賣房的 SOP 】︳如何賣到合理價格 & 心中期望
【 房屋買賣流程 ! 一次搞懂，簽約前、中、後的注意事項 ! 】
︳付款方式及預定工期
付款方式如以下 :
簽訂 4 % 、工程款分 16 %，貸款 75 % ，交屋 5 %，合計 100 %。
預計 2030 年 Q3 ~ 4 完工
資訊如以上，是俊宏當天詢問到的訊息，若有任何問題建議還是問接待人員會最準確 。
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︳俊宏的建議
【對 漢皇River sky 有興趣的朋友，可以加入俊宏的【Line官方好友 】，幫你轉介紹接待與你聯繫】
【 單純分享建案開箱心得 & 個人看法 】
如果想找類似重劃區、河岸宅新建案，靠近永和仁愛公園的，我覺得這一個案場可以考慮，有完善的國小、國中、高中學區、基地大而且漢皇有兩個單元再一起，基地規劃完善，可以看自己的需求選擇。
比較無法改變的缺點先說明，多數河岸景觀戶已被地主戶選走，大陳社區這一塊若要完整全部單元 1~7都完工，長期來看可能也需要 15 ~ 20年，但那附近的生活圈都已經算是很完善，還有少部分社宅的部分，套房~四房的戶別都有，戶數多人口就會多，相比中小型建案來說一定會比較複雜一點，以上的缺點就是看人，自己能接受比較重要。
此建案有【 兩房 ~ 四房 】的配置，小坪數不可帶車位，只有大坪數能帶車位。
主要商圈會以仁愛公園、永平學區、樂華夜市、比漾廣場、大陳社區這周遭為主，基本的生活機能跟交通都蠻完善的，目前比較靠近的捷運站是頂溪站，未來還有捷運永平站。
俊宏個人有詢問【 價格 】【 詳細還是等正式開案為主 】
預計會在 單坪 98 ~ 118 萬為主，面河岸、社區綠植價格會比較高，面臨棟的會比較便宜
目前有【 早鳥優惠 】，有興趣的朋友幫你介紹接待人員與你聯繫
主要還是看樓層跟坪數配置，畢竟也算是河岸宅、主打河岸景觀的價格一定會比較高那就依照每個人的需求不同做捨取，至於總價的部分這個建案會比較適合 年輕族群、首購、換屋跟剛性需求區域的客戶，因為小坪數、大坪數都有。
對了 ! 在這邊跟大家提醒說一聲 ! !
【 俊宏主要還是以中古屋買賣為主，如果有換屋需求或是中古屋買賣需求的 】
可以再跟俊宏說，建案開箱主要就單純分享而已 ~
最後如果對於房屋買賣相關的問題或疑問，歡迎加入我的【Line官方帳號】，可以跟俊宏一起討論，我會給你最客觀的建議，協助你完成人生中的大事，點選下方圖片可直接加入好友。
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