4 個免費房屋試算工具 ︳買賣房換屋都用得到

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Last Updated on 18 5 月, 2026 by 陳俊宏

房貸試算、房地合一稅、重購退稅、舊制財產交易所得︳4 項免費試算工具︳買房宏綠燈

『 重購退稅試算』 – 點選左邊可直接跳轉

『房貸試算』 – 點選左邊可直接跳轉

『房地合一稅試算』 – 點選左邊可直接跳轉

『舊制財產交易所得稅』 – 點選左邊可直接跳轉

『總和工具頁面』– 點選左邊可直接跳轉

點選以上工具－自動跳轉分頁－免費試算
俊宏整理了這 4 個免費試算工具，買賣房換屋需要的房屋試算數字一次算清楚
下方俊宏有在解釋每個工具的使用方式跟注意事項。

從業 9 年下來，俊宏觀察到一件事，
大多數人在買房、賣房、換屋的過程中，都是被「數字」搞昏的。

俊宏這篇文章整理了 4 個免費試算工具，從買方的月付、賣方的稅金到換屋族的退稅，全部用對的數字幫你算清楚。

身為買方的你，被房仲報的月付數字嚇到不敢出手，明明你的負擔能力比想像中更高。

身為賣方的你，被買方殺價殺到底才發現要繳一大筆稅，扣完稅利潤所剩無幾。

身為換屋族的你，明明可以申請「重購退稅」省下幾十萬到上百萬，
卻因為沒人告訴你，白白錯過了 ..

俊宏在跟客戶溝通的過程中，發現市面上的試算工具，不是太過複雜（金融機構版，介面像填稅單一樣難用），就是太過簡化（冷冰冰的，就算試算完，也無法找到人討論），無法確認是否正確。

所以俊宏乾脆自己做了 4 個工具，把房地產交易中最常算錯、最容易被忽略的部分，
全部清楚算給你看，通通都是免費使用，也歡迎分享身邊的朋友使用。

這個工具解決什麼問題 ?
身為買方的你，最常遇到的問題就是

「我每個月薪水扣完開銷，到底能繳多少房貸 ? 」
「我手上的自備款，最多可以買到多少錢的房子 ? 」
「新青安到底能幫我省多少 ? 寬限期怎麼影響月付 ? 」

這些問題在你還沒踏進房仲店之前，就應該先有答案。
不然房仲報什麼物件你都心慌，看到喜歡的也不敢出手 ~

首購族、想評估自身負擔上限的人、被房仲推坑前想先做功課的人。
免費試算工具

俊宏的小提醒 :
建議房貸月付金額不要超過月收入的【 1/3 】，這是大多數銀行行員會給的安全比例，
如果你的房貸佔月收入超過一半，那基本上生活品質會被壓垮 ~
（主要還是看個人能力負擔為主，每個人的情況不同）

︳這個工具解決什麼問題 ?

身為賣方的你，在簽約前最該算清楚的就是【稅】。
俊宏碰過太多賣方的真實案例 。

屋主開心地把房子賣掉，帳面上以為賺了 200 萬，結果扣完支出成本跟申報繳稅後才發現，根本跟想像的完全不同，最後只有賺幾十萬而已。

【自動帶出稅率】 : 房地合一稅率會依【持有年數】不同
（2 年內 45%、2-5 年 35%、5-10 年 20%、10 年以上 15%），工具自動幫你算對的稅率
【自住特例】 : 自住滿 6 年、本人配偶未成年子女設籍且實際居住，和符合一些條件可享有【 400 萬免稅額】+ 超過部分課 10% 稅率，這個如果符合條件一定要申請
【重購退稅】 : 換屋族還可以再扣一波（這個跟工具 4 一起用更完整）
輸入售價、成本、持有年數，所有特例條件勾選後，最終要繳多少稅一目了然