身為買方的你，應該正視的事情︳中和永和房仲︳中和永和買房賣房︳買房宏綠燈

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︳房仲經歷分享，希望讓更多人可以避免掉這個情況

分享故事給身為買方還沒買到房的你

俊宏的這個客戶，因為都需要整個家庭來看房，且長輩非常忌諱風水的問題，前後陸續已經看房有一年多了，約半年前認識俊宏我，因為非常清楚他們的需求，所以符合條件的案子相對來說非常少。

而這個客人錯失掉了同一個案子兩次 ..

終於找到一間大家都喜歡的案子，經過一個禮拜的洽談，買賣雙方達成共識，約定要碰面簽約了，結果買方當下反悔縮價了 20 萬，導致屋主不想賣了，請買方回去在想一想，這裡是一個轉折點，也是俊宏我遇過不只一次的情況了 .. 買方認為屋主一定會再降價給他，但原本雙方所洽談的價格就是買方可以接受的金額，結果因為買方這個舉動讓他錯失了喜歡的房子。

隔天早上屋主打來說 : 『 俊宏，不好意思，昨天晚上有其他同業出原本你買方出的金額，所以我去簽約了。』

對我來說其實不意外，因為這個案件本身的條件就很好，價格也是市場行情價，隨時被賣掉都不會覺的奇怪，只是沒想到這麼剛好也在同一天的晚上發生。

原本屋主是希望賣給俊宏這個買方的，因為雙方有洽談過，且屋主蠻喜歡這個買方，因為他們是一家庭要住，又是首購，結果因為買方的這個舉動讓他錯失掉了這次的機會。

隔天一早，我跟買方報告這個消息的時候，買方感到很錯愕，因為他想了一個晚上，也是準備在早上的時候跟我說，幫他們約屋主出來簽約，結果沒想到是先等到我說被同業賣掉的消息，他們非常後悔，因為已經看房看了一年多，卻在最後要簽約的時候，縮價想跟屋主賭這一把。

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︳語重心長的一段話，實話或許不好聽，但請你一定要正視這問題

︳『 你只是想買房？還是一定要買到房？』

你有認真思考過這個問題嗎 ？

從今年 2 月份開始，俊宏我不斷遇到買方錯過喜歡的房子情況發生，明明都已經很清楚知道自己的需求和條件是什麼，且市場上要符合條件的產品也非常的少，好不容易有幾乎 100% 符合全部條件的案件出現，卻總是擦肩而過？

明知道房子的條件非常符合你們的需求，卻一直拖延時間沒來看房，等到確定要來看的時候，抱歉已經被成交了，市場不等人。

需求越精準、嚴苛的條件，想必這樣條件的案件在市面上也是主流搶手的案子，因為你買房的眼光不可能比別人差對吧 ？

所以這樣的案件也不可能會在市場上賣很久，在短期內就成交是必然的，因為身為買方的你給出的買房條件勢必是經過深思熟慮，且評估過後在你能夠負擔的能力範圍，在你心中接近 100 分的房子 ! !

而你卻錯過了這樣的房子，甚至都不願意撥空時間來看房，一直在拖延時間，才在抱怨好可惜房子被賣掉了⋯？ 又或是常常發生看過房後，猶豫不決沒辦法做出決定，或是只想永遠買在最低點⋯ ？

但什麼時候是最低點？ 我想這世界上應該沒有人能夠預測到最低點，就跟股票一樣，不可能有人永遠買在最低點而賣在最高點，俊宏都會跟我的客戶說 : 『 只要做好自身的評估和能力所及的範圍內，看到真正有喜歡想談的案子，那我們就討論該如何幫你買到這間房子。』

我認真建議身為買方的你，一定要正視這個問題，你真的是想買房？還是單純想而已

一樣都是買房，但你是認真想買到還是只是想而已，俊宏我能夠做到的的事情也有限，把買方給我的條件和需求，精準的配對，不浪費你我的時間，帶看絕對符合你給出的需求和條件。

在我成交的客戶裡，基本上帶看的案子都不會超過 5 間，甚至非常多都是 1～2 間就成交了，為什麼我能夠做到只帶看 1～2 間就成交？因為我在前面的準備作業，花費了非常多的時間去了解買方真正的需求和動機，而我也絕對不會浪費時間去介紹不適合的案件給你。

只要你是真正想買到房的買方，基本上帶看的每個案件過後，都是在討論這間房子價格多少可以接受，如何去幫你買到這間房子，若沒談成就在找下一間的機會。

若你還在猶豫不決沒辦法做決定，我認真給你最實在的建議，請你好好思考，我是認真的想買房嗎 ?
如果是，為什麼符合我的需求的案子，我卻連價格洽談都不敢開始？反而是等到案件賣掉後，才說好可惜這個價格我可以出的到。

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︳俊宏的建議

俊宏相信很多人沒買賣過房子，都會有未知的恐懼，因為不熟悉不了解，或是怕被騙的情況跟想法，買房是一件人生中重要的大事，一定要先做好自身的評估，和能力所及的範圍，如果你還不清楚要如何評估或是毫無頭緒，俊宏主要在中和永和買房賣房，若是外區域的問題，我也非常歡迎你來與我聊聊，我會用客觀的角度來與你分享我的看法。

買房的過程，就是不斷的調整自身的需求和行情觀念，只要堅持我相信一定會找到屬於你心目中 100 分的房子，絕對不要放棄，最後俊宏有做了一份【 讓第一次買房就上手 – 必備清單 】，如果對於房屋買房還很陌生、猶豫的你，可以加入我的Line官方好友，輸入005，可直接領取清單，幫你解決你的疑問。

『 若文章對你覺得有幫助，也非常歡迎分享給有需要的人 』

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