Last Updated on 16 7 月, 2026 by 陳俊宏
新青安3.0
︳新青安3.0 – 新制 4 大重點
新青安3.0（官方名稱：青年安心成家購屋優惠貸款 3.0），
已在 2026 年 7 月 16 日經行政院會通過，8 月 1 日正式上路。
新青安3.0 受理期間自 115 年 8 月1日至 118 年 7 月 31 日
1.年齡+審核條件 :
貸款年限維持最長40年，借款人申貸時未滿50歲，
且「 申貸年齡+核貸年限 」合計不得超過 80。
2.排富機制 :
以借款人「本人」年所得總額為準，不得超過 200 萬元。
這裡的排富是看個人收入、不是看家庭，避開了爭議。
3.婚育家庭加碼 :
一般戶額度維持 1000 萬元，但 3.0 針對兩類家庭往上加碼：
育兒家庭（育有未成年子女）：最高 1500 萬元
新婚家庭（申請日前 2 年內完成結婚登記）：最高 1200 萬元
4.房價設上限
臺北市：3,500 萬元
新北市、新竹縣（市）：2,500 萬元
其他縣（市）：2,000 萬元
房屋的銀行鑑價和實際買賣總價都不能超過所在地區的上限。
即使成交價符合規定，只要銀行鑑價超過門檻，仍無法申請青安3.0。
除了成交價，也要將銀行鑑價納入重點 !
【 新青安3.0 – 點選可放大存檔 】
︳新青年安心成家貸款資格
1.貸款對象：成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅者
2.自住使用：購屋需自住使用，新貸戶徵提自住切結書
3.一生一次：借款人限貸1次，有使用過就無法再申請
新貸戶徵隄自住切結書，若違反規定，將終止利息補貼，
返還自違規事實發生日已補貼的利息並重新核定貸款條件。
貸款審核，落實防範投資客炒房及人頭戶申貸機制，確保貸款給需要的人。
貸款核准過後，會檢視建物謄本移轉登記和後續繳款查證機制，確本貸款符合用途。
︳哪些銀行有承做新青安3.0 ?
臺灣銀行
臺灣土地銀行
合作金庫商業銀行
第一商業銀行
華南商業銀行
彰化商業銀行
兆豐國際商業銀行
臺灣中小企業銀行
︳貸款利率
所有青安貸款貸戶均得享有滿 3 年利息補貼
〔 現行優惠後利率1.775%，包括銀行減收半碼及政府補貼1.5碼 〕
滿 3 年之次日起「每年」補貼減少半碼，補貼期滿回復原貸款利率
用現行利率直接換算，每一年會長這樣（以一段式機動利率為例）：
第 1～3 年：1.775%
第 4 年：1.9%
第 5 年：2.025%
第 6 年：2.15%
第 7 年起：回復原貸款利率 2.275%
之後會不會變，就看央行升降息，補貼退場是確定的，利率本身是機動的。
︳貸款額度
一般青安貸款 : 最高 1000 萬元
婚育家庭 : 最高 1200 萬元
育兒家庭 : 最高 1500 萬元
補貼 6 年節省之利息支出分別為 22.5萬元、27萬元、33.75萬元
︳補充：如果申請的貸款額度超過新青安貸款金額，可搭配其他貸款方案一起辦理。
︳俊宏的在地觀察：額度常常比成數先卡住 !
用 8 成回推，一般戶 1000 萬額度，總價 1250 萬就頂到了；
新婚 1200 萬對應總價 1500 萬、育兒 1500 萬對應總價 1875 萬。
以中和永和的行情，不少 2～3 房的總價會超過這個數，
超過的部分要搭配一般房貸，自備款記得抓寬一點。
︳貸款期限
最長 40 年 。
補充 :
借款人申貸時須未滿 50 歲，而且「申貸年齡＋核貸年限」合計不得超過 80。
舉例來說，49 歲申貸，貸款年限就最長只能到 31 年，無法申請到 40 年。
反過來說，想貸好貸滿 40 年，申貸時就要在 40 歲（含）以下，40 歲是條隱形的分水嶺。
︳寬限期
最多 5 年。
︳實施時間
新青安3.0受理時間，115年8月1日至118年7月31日
︳新舊方案怎麼銜接 ?
1.申請時間點決定方案：7 月 31 日前申請 → 適用青安 2.0；8 月 1 日起申請 → 適用青安 3.0。
2.已申請 2.0、銀行還沒撥款的人：如果符合婚育資格（檢附結婚登記或懷孕證明），可以撤案改申請 3.0 拿更高額度，但選定後不得再變更，而且要通過 3.0 的年齡、所得、房屋總價門檻。
3.已經在用青安的舊戶：2023 年 7 月 31 日前撥貸的案件，利息補貼已經滿 3 年，8 月 1 日起同樣開始每年退場半碼，月付金會慢慢增加，記得先抓進預算。
︳一張圖讓你搞懂【青年安心成家貸款】
參考資訊來自於 – 行政院青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案 – 點選左邊可以看完整資訊
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︳俊宏的建議
這次的政策延續，自然有很多不同的聲音，但政策如何改變，也不是一般人能決定的，那就把新的方向搞懂，用最直白的方式跟大家說清楚 !
青安3.0新增多項申請門檻，符合資格的人比過去更明確，申請前，記得先檢查自己的條件 ~
主要還是這次的 4 大重點 ，很重要 !
【 申貸年齡+核貸年限、個人所得超標、房屋總價上限、最高額度金額差異】
新青安3.0正式上路後，審核標準比原本的更嚴苛，所以能否符合資格一定要確認清楚 !
能否申請關鍵就在年齡、所得、名下是否有房，以及房屋總價，婚育家庭雖然可以提高貸款額度，但也得先符合這些基本條件。
想使用新青安買房的人，先確認自己是否符合資格，避免跟想像的不一樣 !
【 ７項貸款對象及資格條件維持與青安貸款2.0方案相同 】
1.貸款對象：成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅者
2.自住使用：購屋需自住使用，新貸戶徵提自住切結書
3.貸款額度：最高1,000萬元
4.貸款成數：最高8成
5.寬限期：最長5年
6.貸款年限：最長40年
7.一生一次：借款人限貸1次
如果對於這次的新青安3.0還有任何疑問，想要詢問的，也歡迎跟俊宏聊聊 ~
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