Last Updated on 2 9 月, 2026 by 陳俊宏
漢皇開發︳永和大陳單元7︳公辦都市更新案
漢皇開發 – 永和大陳單元7
漢皇在大陳的另一個案場，直接點選右邊連結【 漢皇 River Sky（單元6）- 建案開箱文 】
【 單純個人興趣分享資訊 】
撰寫日期 ( 2026/09/02 )
漢皇開發 – 永和大陳單元 7 公辦都更案，正式名稱是「擬訂新北市永和區頂溪段 75 地號等 279 筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案」，事業計畫與權利變換計畫已經在 115 年 1 月核定，依照核定進度，115 年年中拆除、115 年 9 月開工。
大陳義胞社區一共分成 7 個更新單元，單元 7 是基地最大的一塊（約 4,054 坪），位置就在保安路、保福路三段、環河西路二段圍起來的街廓，緊鄰新店溪河堤，接下來把能看到的資訊都整理上來給各位。
簡單可以先看一下基本資訊，詳細資料還是等正式有開賣後俊宏會到現場了解補充為主。
對了，與大家說明一聲，俊宏本業主要還是會以【中古屋買賣】為主，所以有中古屋需求的朋友，可以跟我說，稅務相關的部分也沒問題，點選右邊可直接加【 Line好友 】
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︳基地
整個更新單元的土地面積約為 4,054 坪（13,404.10 ㎡）
一共 279 筆土地（原 263 筆），使用分區為 【 住宅區 】
位置位於『 保安路、保福路三段、環河西路二段 』所圍的街廓，西側就是新店溪河堤。
這個案子是公辦都更（政府主導、漢皇開發擔任實施者），跟一般自辦都更不一樣的地方是：基地裡有將近 45% 是公有土地（國產署、新北市府各單位），私有土地約 55%，報核時私有土地同意比率約 79%。
更新前這裡有合法建物 218 戶，加上其他改良物和違章戶，產權關係人一共 376 位
這也是大陳都更難整合的縮影，能走到核定真的不容易。
以下為本案的相關圖面資訊，俊宏不定期都會在Facebook上分享中和、永和區的建築空拍照，若有興趣的可以記得追蹤一下 【 點選直接追蹤 】
【 圖片都可以點選放大，觀看圖面解析度會比較清晰】
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︳主要規劃
單元 7 分成兩個範圍，合計總戶數約 1,515 戶，
兩個範圍都是地上 36 層、地下 6 層，鋼骨鋼筋混凝土造（SRC）。
【 範圍 A（7A）】1 幢 2 棟，共 1,034 戶
住宅 985 戶、店鋪 12 戶、社會住宅 37 戶（2~3 樓）
汽車位 758 個，機車位 1,034 個，自行車位 160 個
【 範圍 B（7B）】1 幢 1 棟，共 481 戶
住宅 480 戶＋市民活動中心（1~2 樓，內含大陳歷史意象圖書室）
汽車位 374 個，機車位 494 個，自行車位 73 個
全案汽車位合計 1,132 個（可售 1,085 個），容積獎勵拿好拿滿：規模 30%＋耐震 10%＋時程 10%＋綠建築 8%＋智慧建築 8%＋無障礙 3%，另外還有都更二箭容積加給 15%（基準容積 300% → 345%）與容積移轉。
依照核定的實施進度：115 年 1 月核定公告 → 115 年年中地上物拆除 → 115 年 9 月開工 → 預計 119 年 10 月完工、120 年交屋，工期約 50 個月。
實施者是漢皇開發，就是隔壁單元 6「漢皇 River Sky」（施工中）
等於在大陳社區直接拿下兩個大案場。
『 本篇文章資訊皆來源取自於新北市永和區頂溪段75地號等279筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案（核定版）公開資訊，若有錯誤歡迎指正，絕非故意引導錯誤資訊，謝謝。 』
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︳平面圖
下方俊宏放上【 圖面資訊 】，其餘的一些資訊圖片我也會放在一個專屬此建案的相簿內，我會把連結放在最下方，有興趣的朋友可以再去看看。
【 圖片都可以點選放大，觀看圖面解析度會比較清晰】
【 全區配置圖 】
【 地面層配置圖 】
【 鄰近更新單元配置圖（單元5、6、7） 】
【 單元6、7 景觀平面配置圖 】
【 單元7 景觀平面配置圖 】
【 一層景觀配置圖（大陳渡台意象設計） 】
【 7A – 1樓平面圖 】
【 7A – 標準層平面圖（5~25樓） 】
【 7A – 家具配置平面圖（5~25樓） 】
【 7A – 26~35樓平面圖 】
【 7A – 36樓頂層平面圖 】
【 7B – 1樓平面圖 】
【 7B – 標準層平面圖 】
【 7B – 26~33樓平面圖 】
【 7A – 地下1樓停車場 】
【 7A – 建築量體計畫圖 】
【 7B – 建築量體計畫圖 】
【 東西向立面圖 】
【 建築外牆材質示意圖 】
【 屋頂層景觀配置圖 】
【 外觀透視模擬圖（市景側） 】
【 外觀透視模擬圖（河岸側） 】
【 夜間照明模擬圖 】
【 實施進度表 】
我把目前的照片都放到這邊了【點選這邊 漢皇開發 | 永和大陳單元7都更案 的相簿】。
俊宏有的圖片大概如以上這些，如果有其他詳細的圖面會再提供上來給各位，或是有資訊的朋友們方便的話也可以提供給俊宏，我會再把資訊補齊全一些 ~ 非常感謝 !!
看到這邊稍微休息一下，整理一下資訊
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︳俊宏的建議
大陳都更真的一塊一塊動起來了，7 個單元裡：單元 2 早就完工、單元 3 跟單元 6 施工中、單元 1 遠雄簽約整合中、單元 4 審核中，現在單元 7 也核定準備開工。整個大陳約 2.5 萬坪、未來總戶數會破 9,500 戶，是雙和區域最大規模的都更故事，俊宏會一路追蹤下去。
這個案子是公辦都更，政府主導加上公有地將近 45%，才有辦法讓 376 位產權關係人的老社區整合成功；社會住宅 37 戶、市民活動中心、大陳歷史記憶的圖書空間，這些公益配置也是公辦案才會有的規劃。
產品面來看：36 層水岸大樓、市景／河岸雙面景觀，1,515 戶的超大型社區，車位 1,132 個、車位比約 3 比 4。這種規模的社區，未來的管理品質跟轉手市場都值得留意。
大社區流通性高、機能完整，但同時待售的競品也多，這是雙面刃，買之前要有概念。
價格的部分，權變報告書裡的鑑價（宏大不動產估價師）住宅平均約 71 萬/坪、店面約 82.7 萬/坪、車位平均約 217.5 萬，全案總銷推估約 325.6 億，但這是權利變換分配用的鑑價，不是未來的開賣價格，實際售價還是要等正式開案才會知道，這點要特別跟大家說清楚。
時程上，現在（2026/09）就是核定進度表上預定開工的月份，預計 119 年（2030）完工。加上隔壁單元 6 也差不多在 2030 前後完成，保安路、環河西路這一帶的天際線這幾年會完全改觀，俊宏也會持續更新進度給大家。
想參考價格的，其實也可以先看隔壁案場的『 River sky 』的實價登錄，目前也都已經有出來好幾百筆的交易，算是一個參考依據了。
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最後 ! 「 俊宏主要還是以中古屋買賣為主，如果有換屋需求或是中古屋買賣需求 」，可以再跟俊宏說，建案、都更資訊主要就單純分享而已 ~
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