Last Updated on 27 11 月, 2025 by 陳俊宏
印鑑證明
如果正面臨賣房子，或是你曾經有賣過房子，後續一定要申請『印鑑證明』 ，那印鑑證明到底是什麼 ? 它的風險又在哪 ?
這一篇就是專門寫給屋主的你，不管你是【 自售、委託給仲介 】都一定要去申請辦理，要到「戶政事務所」申請「印鑑證明」，接下來俊宏教你如何申請。
這篇文章看完，就能明白印鑑證明的重要性 !
下方我會再放上一篇完整的 【 買賣簽約注意事項 】詳細長篇文章，若剛好面臨到買賣的階段，可以參考這篇文章。
︳補充知識點
就是您拿一顆印章和身分證，到戶政事務所，跟他說這顆章要變更為印鑑章，然後這顆印章就和你本人綁定了。
再跟他說你要申請印鑑證明 ( 記得要說明用途 ) ，若是不動產買賣的話，用途申請就說 : 『 不動產登記 』就可以了，不要申請其他的目的。
然後這份文件就證明你這顆印章是唯一的正版，所以『 印鑑章 + 授權書 』 可以直接代表你本人，讓你委託別人幫你辦事，不用在本人跑來跑去，也因為這樣使用上要小心喔！
實務上印鑑證明用途多樣化，其目的就是本人可以委託他人辦理該法律事務，不用本人親自到場簽章，只要文件簽章與印鑑證明章相同，足以證明該文件係本人親簽無誤。
『 切記印鑑證明千萬不能隨意給不認識的人 』!
『 切記印鑑證明千萬不能隨意給不認識的人 』!
『 切記印鑑證明千萬不能隨意給不認識的人 』!
很重要所以這邊重點寫了三次，除非是代書、房仲、律師等，您委託的專業人員幫您處理，才能將資料交給對方，若真的不放心您也可以親自一起辦理相關業務，不論在辦理什麼業務您都會知道，以保障您的資料安全。
下方這個就是申請的印鑑證明文件，個資的部分我馬賽克了，我們可以看到『 申請目的 』是寫不動產登記。
︳需要帶什麼 ?
申辦印鑑證明要帶什麼資料呢 ? ( 本人或代理人 )
1 . 國民身分證。
2 . 印鑑章。
3 . 受委任人應具有委任書或授權書，並應附繳委任人之身分證明文件影本。
4 . 未成年人申請由法定代理人代辦，法定代理人有數人，由其中一人代為申請者，並應附繳其他法定代理人之身分證明文件影本及委任書或同意書。
︳印鑑證明可否代辦呢 ?
可以的，但必須持有委託書才能代辦。
若是第一次的印鑑證明申請，一定要本人到戶籍地才能申請，有第一次登記後，未來才能委託他人代辦申請。
︳印鑑證明申請需要很久嗎 ?
申辦印鑑證明的速度很快，一般臨櫃辦理約在一個小時內可以辦理完畢。
對了 ! 印鑑證明只能到戶政事務所申辦，辦理時間只有戶政事務所有營業的時間才可以辦理，這要特別注意小心別白跑了一趟。
︳若無法本人到現場簽約的話，請家人或是其他人代理可以嗎 ?
可以的 ， 若本人無法到現場簽約的話，只需要事前先寫好完整的授權書即可。
簽約時代書會在電話跟本人核對身分和確認是否有授權意願，跟本次的簽約金額，都確認無誤的話就沒問題了 。
那代理人需準備授權人與被授權人的『 身分證、印章、不動產買賣授權書 』，下方授權書的部分就看每個代書習慣用的不同版本，但記得代理人一定要有授權書。
以上就是印鑑證明的申請方式跟用途，還有該注意的風險。
完整【 買賣簽約流程注意事項 】點下方即可觀看
【買賣簽約流程，注意事項 】 完整長篇文章
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︳俊宏的建議
印鑑證明交付的時候，若是代書代收請他一定要給你簽收單，確保交易安全風險，現在不動產買賣都很透明了，只要有走買賣價金履約保證專戶，基本上都不用太擔心風險的問題。
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