Last Updated on 4 9 月, 2026 by 陳俊宏
秀朗橋北側重劃區︳漢皇開發×中德建設︳建案都審全追蹤
秀朗橋北側重劃區 – 建案都審全追蹤
漢皇在雙和的其他案場開箱
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撰寫日期 ( 2026/09/04 )
秀朗橋北側區段徵收區，是中和永和這幾年除了大陳單元之外，也是另外一大塊重劃區
徵收整合陸續完工後，接著建商的動作就來了，漢皇開發一口氣兩個案子、中德建設一個案子，全部在跑都市設計審議。
這篇俊宏直接翻新北市城鄉發展局的都審會議紀錄原始檔，把三個案子的樓層、戶數、車位、審議進度一次整理給你，這些資料全部來自政府公開文件。
簡單可以先看一下基本資訊，詳細資料還是等正式有開賣後俊宏會到現場了解補充為主。
對了，與大家說明一聲，俊宏本業主要還是會以【中古屋買賣】為主，有中古屋需求的朋友，可以跟我說，稅務相關的部分也沒問題，點選右邊可直接加【 Line好友 】！
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︳秀朗橋北側是什麼？
先講區域，秀朗橋北側區段徵收區位在中和、永和交界，新店溪水岸第一排，就在捷運環狀線秀朗橋站旁邊，這次整理的三個案子基地都在車站 500 公尺內。
幾個重要的時間點：
2023/3 區段徵收工程動土 → 2025/7 工程完工
2026/3 三條新路通車：環河東路四～五段、秀北街
2025/10 地政局標售 7 筆住宅區土地（共約 3,107 坪），底價每坪 95.9 萬起
規劃中的中和光復線（秀朗橋站～公館站，新北段約 3.1 公里 4 站）
2026 年年中提報中央審議，秀朗橋站未來是雙線轉乘
土地使用分區是【 住宅區，建蔽率 50%、容積率 200% 】，但這區有一個特別的容積公式，下面講。
以下為本案的相關圖面資訊，俊宏不定期都會在Facebook上分享中和、永和區的建築空拍照，若有興趣的可以記得追蹤一下 【 點選直接追蹤 】
【 圖片都可以點選放大，觀看圖面解析度會比較清晰】
【 重劃區位置圖 】
【 三案相對位置示意 】
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︳秀朗北側重點
秀朗橋北側所有建案都要過都市設計審議（申請容積達基準 1.5 倍以上就要審），而且新北市府在 115/3/20 都設大會特別為這區訂了一套「中和都市計畫秀朗橋北側都市設計審議執行原則」，等於幫整區的開發品質畫了底線：
風廊設計：量體配置要留風廊跟開放空間，把水岸風場引進舊市區
天際線輕量化：屋脊裝飾物減量設計
環河側 10 米路要退縮至少 6.5 米，做雙排遮蔭喬木人行步道
街角廣場至少 8×8 米，塑造街廓門面
圍牆不得高於 120 公分、鏤空率 70% 以上，不會出現封閉式高牆社區
車道出入口原則設在南北向道路，行人動線優先
另外，這區建案的容積幾乎都是同一個公式拿好拿滿：基準 200% ×（1＋容積移轉 30%＋TOD 增額 20%＋大規模開發獎勵 20%）＝ 340%，三個案子全部貼著上限設計。
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︳三案總覽
【 圖片都可以點選放大，觀看圖面解析度會比較清晰】
【 漢皇開發｜尖山腳段 3 地號 】
地上 21 層、地下 4 層，RC 構造，共 160 戶，建蔽率只用 24.05%
基地 3,037.62 ㎡（約 919 坪），新店溪第一排
純住宅：1 樓門廳、管委會、防災中心，沒有店面
汽車位 166（含自設 35）、機車位 160、自行車位 24，一戶一機車位
都審重點：
委員會要求沿河岸立面做 30% 垂直綠化（實體植栽槽、喬木覆土 150 公分深）
未來從河岸看過來會是一棟綠的。
進度：114/8/18 專案小組修正後通過、先行核備，一次就過，在都審裡算相當順。
【 漢皇開發｜尖山腳段 7、8、10 地號 】
地上 16 層、地下 4 層，RC 構造，1 幢 2 棟
共 236 戶基地 4,308.37 ㎡（約 1,303 坪）
一樣純住宅、1 樓無店面
汽車位 271（含自設 35）、機車位 236、自行車位 59
審議過程有戲：初審（115/4/14）被要求取消 3.5 米高的入口造型圍牆跟車道框架、地面層停車位整併到地下、車道出入口改到南北向道路，二審（115/5/25）照改，修正後通過、先行核備。
二審決議還透露一件事：委員會請漢皇補充「基地北側（尖山腳段 3 地號）」的建築量體套繪，因為同一側的開發都是同一個申請單位，白話講，這一整排水岸都是漢皇的。
【 中德建設｜永成段 2＋尖山腳段 1、1-1、1-2 地號 】
地上 30 層、地下 5 層，共 272 戶，三案裡最高（102.4 米）
基地 4,707.85 ㎡（約 1,424 坪）
橫跨永和（永成段）跟中和（尖山腳段）這在雙和比較少見建蔽率只用 17.04%，塔式量體、大面積開放空間。汽車位 413（法定 195＋自設多達 218）、機車位 272、自行車位 68
進度：115/6/30 初審，被要求修正車道出入口方位等項目，修正後續提專案小組，目前還在審。
『 本篇文章資訊皆取自新北市政府城鄉發展局公開之都市設計審議會議紀錄（114/8/18、115/4/14、115/5/25、115/6/30 專案小組），若有錯誤歡迎指正，絕非故意引導錯誤資訊，謝謝。 』
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︳審議時間軸
三個案子走到哪了，俊宏做了一張時間軸讓你一眼看懂：
下一步就是：都審核備 → 申請建照 → 開工 → 公開銷售。
目前有看到漢皇推出廣告 「漢皇 Aqua One」
另外的還沒有公開案名跟銷售資訊。
我把目前的圖卡都放到這邊了【 點選這邊 秀朗橋北側建案都審追蹤 的相簿 】。
俊宏有的圖片大概如以上這些，如果有其他詳細的圖面會再提供上來給各位，或是有資訊的朋友們方便的話也可以提供給俊宏，我會再把資訊補齊全一些 ~ 非常感謝 !!
看到這邊稍微休息一下，整理一下資訊
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︳俊宏的建議
這區是「規則先行」的重劃區。市府先訂好執行原則才放建案進來：風廊、退縮 6.5 米雙排喬木、8×8 街角廣場、低圍牆高鏤空，意思是未來這區基本上都已經有完善的規劃。
漢皇是雙和區的老牌建商了，特別是這幾年有推動很多案場本身就是一種對區域的表態，基本上就代表雙和區域的人口密度和接受的程度都很高。
尖山腳段兩案合計 396 戶都過都審了，而且審議紀錄顯示同側開發都是漢皇，加上施工中的大陳單元 6（River Sky）、準備開工的大陳單元 7，還有永和水源段 166 地號的 494 戶商業區大案也在審，漢皇未來幾年在雙和的量體超過 2,400 戶。
三案定位有明顯區隔：
3 地號是 21 層水岸第一排、160 戶小規模純住宅；7、8、10 是 16 層 236 戶。
中德 30 層 102 米是拉天際線的地標型產品。同一個區，產品線已經自動分層，未來開價策略值得觀察。
時間還很多不用急，三案都剛過或還在都審，離開工、公開銷售都有還一段時間。俊宏會更新會議紀錄，有新的決議或變更設計都會更新，想第一時間收到，記得要追蹤俊宏的 FB 或加 LINE 社群 ~
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最後 ! 「 俊宏主要還是以中古屋買賣為主，如果有換屋需求或是中古屋買賣需求 」
可以再跟俊宏說，建案、都更資訊主要就單純分享而已 ~
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