Last Updated on 15 9 月, 2026 by 陳俊宏
茂德機構︳永和大陳單元5︳公辦都市更新案（審議中）
茂德機構 – 永和大陳單元5
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【 單純個人興趣分享資訊 】
撰寫日期 ( 2026/09/15 ) ，這篇來寫大陳 7 個更新單元裡進度相對慢、但討論度很高的一塊——大陳單元 5 公辦都更案，實施者是統一工商綜合區開發（茂德機構），正式名稱是「擬訂新北市永和區保福段 1 地號等 180 筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案」。
先講最重要的一件事：這個案子還在審議中、尚未核定。115 年 7 月才送出第 3 次專案小組修正版報告書，本篇所有數字都是「目前送審版本」，最終以核定公告為準——這也是它跟已核定開工的單元 6、單元 7 最大的差別。
簡單可以先看一下基本資訊，詳細資料還是等審議核定、正式有開賣後俊宏會到現場了解補充為主。
對了，與大家說明一聲，俊宏本業主要還是會以【中古屋買賣】為主，所以有中古屋需求的朋友，可以跟我說，稅務相關的部分也沒問題，最下方可以直接加入我的 【 Line好友 】
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︳基地
更新單元的土地面積約為 3,229 坪（10,673.99 ㎡），一共 180 筆土地，使用分區以 【 住宅區 】為主（9,887.06 ㎡），另有 786.93 ㎡ 道路用地
位置位於『 環河西路二段（北）、保福路三段（東）、新生路 121 巷（西）、保安路（南） 』所圍範圍，緊鄰新店溪河堤，這個案子也會配合都市計畫把保福路三段拓寬到 12 米。
這個案子是公辦都更：110 年 10 月統一工商綜合區開發經新北市府公開評選為最優申請人、同年 12 月簽訂實施契約。比較特別的是，基地內公有土地佔 50.27%（市府養工處、財政局、國產署），依都更條例第 37 條，公有地過半就免計私有土地同意比率逕行報核——整合門檻跟一般都更完全不同。
更新前這裡有合法建物 68 戶、其他土地改良物 153 戶，是屋齡三十到五十年的老舊街區，建物密集、防火間隔不足，也是大陳都更故事的一部分。
以下為本案的相關圖面資訊，俊宏不定期都會在Facebook上分享中和、永和區的建築空拍照，若有興趣的可以記得追蹤一下 【 點選直接追蹤 】
【 圖片都可以點選放大，觀看圖面解析度會比較清晰】
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︳主要規劃
依 115 年 7 月第 3 次修正版報告書（審議中版本，數字仍可能調整）：4 幢 4 棟，地上 35 層、地下 6 層，鋼骨鋼筋混凝土造（SRC），總樓高約 119.95 米。
總戶數 1,204 戶
住宅 1,166 戶、店鋪 8 戶
社會住宅 29 戶（D 棟 5~9 樓）、日照中心 1 戶（D 棟 1~4 樓）
汽車位 970 個（法定 604＋自設 366，含社區使用 20）
機車位 1,213 個、自行車位 182 個
公益設施捐贈：日照中心 1,212.66 ㎡（捐新北市衛生局）＋社會住宅 1,846.43 ㎡（捐城鄉局）
另捐汽車位 23 個、機車位 39 個。
值得注意的是戶數的變化：
公展版原規劃 1,467 戶，審議過程中因應地主意見降到 1,204 戶（減 263 戶）
格局全面方正化、共設比降到約 30.30%
電梯配置 A 棟 4 部、B、C、D 棟各 3 部——這是審議還在進行的最好證明，數字真的會變。
容積部分：住宅區基準容積 300%，都更二箭加給後 360%；容積獎勵中央 66.80%＋地方 33.33%，合計貼到上限 100%——跟單元 6、7 一樣，獎勵拿好拿滿。
進度規劃（報告書排定，前提是要先核定）
若順利核定公告，116 年啟動拆除與請照、工期約 48 個月，完工落在 120～121 年之間，實際時程以審議結果為準。
『 本篇文章資訊皆來源取自於案件官網公開資訊及新北市永和區保福段1地號等180筆土地都市更新事業計畫（第3次專案小組修正版，審議中未核定）公開資訊，數字以最終核定公告為準，若有錯誤歡迎指正，絕非故意引導錯誤資訊，謝謝。 』
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︳平面圖
下方俊宏放上【 圖面資訊 】，其餘的一些資訊圖片我也會放在一個專屬此建案的相簿內，我會把連結放在最下方，有興趣的朋友可以再去看看。再提醒一次：本案審議中，圖面為送審版本，非最終定案。
【 圖片都可以點選放大，觀看圖面解析度會比較清晰】
【 單元四、五、六景觀平面配置圖 】
【 一層景觀平面圖 】
【 一層平面圖 】
【 二層平面圖 】
【 11~35 層標準層平面圖 】
【 地下一層平面圖 】
【 建物透視圖 】
【 建築造型、外牆材質計畫 】
【 建築照明計畫（夜景模擬） 】
【 樓層配置示意（剖面） 】
【 實施進度表 】
我把目前的圖面都放到這邊了【點選這邊 茂德機構 | 永和大陳單元5都更案 的相簿】。
俊宏有的圖片大概如以上這些，如果有其他詳細的圖面會再提供上來給各位，或是有資訊的朋友們方便的話也可以提供給俊宏，我會再把資訊補齊全一些 ~ 非常感謝 !!
看到這邊稍微休息一下，整理一下資訊
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︳俊宏的建議
審議中＝一切都還會動。
這個案子 113 年 10 月報核、114 年公展跟公聽、115 年已經跑到第 3 次專案小組修正版
戶數從 1,467 降到 1,204、結構定案 SRC、格局砍掉 L 型手槍房改方正，每一版都在變。看到任何「單元 5」的數字，先問一句：這是哪一版？
選配目前是暫停狀態。115 年 5 月底因市府函文及部分地主陳情，實施者暫停了選配作業，後續辦理時程要等審議告一段落。屋主朋友如果持分在這個單元裡，案件官網的辦理歷程跟說明會紀錄值得定期看，權益相關的補件通知不要漏接。
公有地過半是本案最大特徵：50.27% 公有地讓它免同意比率門檻，但同時更新後的公益配置也重——社宅 29 戶、日照中心、保福路三段拓寬。公辦都更的公益性在這一案很明顯，這是優點；相對地，私地主對分配條件的意見也需要更長的磨合，這是它比單元 6、7 慢的原因之一。
目前俊宏找到的資訊就這些，後續有機會去現場參訪的話，會再把資訊做更新的 ～
拉遠看大陳：單元 2 完工、單元 3 跟 6 施工中、單元 7 核定開工、單元 1 遠雄簽約、單元 4 審核中——單元 5 走完，大陳 2.5 萬坪的都更拼圖就只剩時間問題。這一帶未來合計破 9,000 戶的新水岸聚落，俊宏會繼續一案一案追蹤下去。
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最後 ! 「 俊宏主要還是以中古屋買賣為主，如果有換屋需求或是中古屋買賣需求 」
可以再跟俊宏說，建案、都更資訊主要就單純分享而已 ~
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